400萬物業印花稅只須$100！上車成本慳幾多？

2025年財政預算案宣佈，物業印花稅優惠上限由300萬元提升至400萬元，即日生效。本文將為您詳細分析各區400萬元以下樓盤分佈情況、新措施為買家帶來的實際節省，以及完整的置業指南。

 
從價印花稅制度簡介

從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）是按物業實際成交價格或估值（取較高者）計算的稅項。目前所有買家均按第2標準稅率繳納印花稅。新政策下，樓價400萬元或以下的物業交易只需繳納100元印花稅，而更高樓價則按遞進稅率徵收。

2025/26財政預算案重點

財政司司長陳茂波在最新一份財政預算案中，宣佈調整物業印花稅稅階，將100元定額印花稅的適用範圍由300萬元擴大至400萬元。此項措施旨在協助首次置業者，減輕其財務負擔。對於普遍採用高成數按揭的首次置業者而言，可將節省的印花稅轉作首期或應急資金，提高財務靈活性。

實際節省效益分析

以400萬元物業為例：

• 政策實施前：需繳納1.5%印花稅，即6萬元
• 政策實施後：僅需繳納100元
• 節省金額：59,900元
• 支出降幅：99%

香港10大最多400萬放盤的地區(2025年2月更新)

– 屯門: 742個
– 元朗: 589個
– 上水/粉嶺/古洞: 263個
– 葵涌/青衣: 138個
– 荃灣: 127個
– 沙田: 106個
– 馬鞍山: 106個
– 天水圍: 101個
– 東區: 98個
– 大埔: 88個
資料來源：美聯物業

印花稅100元常見問題解答

1) 購買平價住宅需注意哪些事項？

選購二手樓時，需特別留意樓齡對按揭成數的影響。一般而言，銀行採用「75減樓齡」的方式計算最長還款年期。因此，樓齡達45年的老舊物業，可能無法獲得30年期的按揭貸款。再者，近期銀行對二手樓按揭審批趨於謹慎，甚至出現拒絕承做二手樓按揭的情況。建議準買家在入市前，先向按揭顧問諮詢相關細節。

2) 購買平價村屋時應如何處理按揭事宜？

若偏好低密度的居住環境，村屋確實是理想之選。然而，購買前必須仔細核實村屋的產權文件是否完備，以免影響日後按揭申請。最近我們收到許多關於離島舊村屋買賣的諮詢。若物業存在特殊狀況，銀行通常會婉拒相關按揭申請。

3) 購買獨立車位需留意什麼？

相較於私人住宅可享有長達30年的按揭還款期，獨立車位的按揭期限一般最多僅為15年。若想預先了解每月供款金額，可善用車位按揭計算器進行試算，或直接諮詢按揭顧問以獲取詳細資訊。

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