一平方米等於多少平方呎？香港房地產面積換算全攻略

在香港房地產市場中，了解面積單位的換算和區別至關重要。1平方米等於10.764平方呎，這是基本的面積換算公式，本文將詳細解析香港房地產中常用的建築面積與實用面積概念，並提供即時計算器與常見問題解答，幫助你輕鬆掌握呎平方米換算技巧。

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一平方米等於多少平方呎？

• 1平方米 ≈ 10.764平方呎
• 1平方呎 ≈ 0.0929平方米

簡易記憶公式：

• 1平方米約等於10.8平方呎
• 1平方呎約等於0.09平方米

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面積換算實用工具

快速計算方法：

• 將平方米乘以10.764，即可得出平方呎數。
• 將平方呎乘以0.0929，即可得出平方米數。

舉例：

• 50平方米 × 10.764 ≈ 538.2平方呎
• 550平方呎 × 0.0929 ≈ 51.1平方米

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香港房地產中的面積單位

在香港房地產市場中，面積單位有其獨特性，主要分為以下兩種：

1. 建築面積（Gross Floor Area，GFA）

建築面積是指單位內部面積加上公共地方的分攤面積，例如走廊、升降機大堂等。一般而言，建築面積比實用面積大約20%至30%。

2. 實用面積（Saleable Area）

實用面積則是單位內實際可使用的空間，包括客廳、房間、廚房、浴室等，以及陽台、露台和工作平台（如有）。根據2013年香港法例，所有一手樓盤需明確列明實用面積，讓買家清楚了解實際可用空間。

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建築面積與實用面積的差異

建築面積和實用面積的主要差距在於是否包含公共空間。以下是兩者的對比：

項目	建築面積	實用面積
計算範圍	包含公共設施分攤	僅包含單位內可用空間
差距	大約多出20%-30%	真實反映業主可用空間
應用情境	二手市場常用	一手樓盤法例要求標明

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樓價計算方式

香港樓價常見兩種計算方式：

1. 建築呎價：基於建築面積計算，數字較低。
2. 實用呎價：基於實用面積計算，數字較高，但更準確反映單位價值。

樓價計算範例：

• 一個標價每平方呎15,000元的單位，若按建築面積計算，轉換成實用面積後，可能實際呎價達20,000元。

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香港房地產面積換算小貼士

1. 實用率的重要性

實用率是指實用面積相對建築面積的百分比，數值越高代表公共設施分攤越少。一般來說，實用率約為70%-80%。

2. 四捨五入原則

• 商業交易建議保留兩位小數，方便精確計算。
• 一般估算則可取整數，方便記憶。

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香港為何同時使用平方米和平方呎？

香港在英治時期沿用平方呎作為面積單位，回歸後政府文件改用平方米。但由於市場所熟悉的仍是平方呎，加上許多舊契約以平方呎為單位，形成了平方米與平方呎雙軌並行的現象。

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常見問題解答（FAQ）

1. 如何快速將平方呎轉換為平方米？

• 簡單方法：將平方呎除以11即可得約數。例如，550平方呎約等於50平方米。
• 精確方法：將平方呎乘以0.0929。

2. 實用面積和建築面積差多少？

建築面積通常比實用面積大約20%至30%，具體差距取決於物業的設計和公共設施比例。查看原始文章