工商舖按揭最詳細按揭指南

不少投資者喜歡購買香港的寫字樓、工廠大廈及商舖作為長期投資，以獲取穩定的回報。隨著2024年政府施政報告後，工商舖的按揭成數已經放寬，與住宅按揭成數持平，這對投資者來說是一個好消息。以下是經絡按揭為大家整理的工商舖按揭相關信息。

按揭成數

隨著政策的放寬，工商舖的按揭成數已經可以與住宅物業相媲美，最新按揭成數上限為7成。這意味著投資者在購買工商舖時，能獲得更高的貸款比例，這對資金運用及投資回報具有積極影響。

還款年期

工商舖的還款年期通常與住宅按揭相似，最長可達20年。這樣的靈活性使投資者能夠更好地管理資金流動，並減輕每月的還款壓力。

入息要求

銀行對於工商舖的入息要求一般較為嚴謹，但隨著政策的改善，這方面的要求也有所調整。投資者需要提供穩定的入息證明，供款與入息比率上限為5成，以便銀行進行審批。

工商舖按揭計劃

工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，少部分銀行提供H按計劃，通常利率略高於住宅按揭。每間銀行對工商舖的取態各有不同，建議投資者比較多於一間銀行的估價及按揭計劃。需要注意的是，工商舖按揭通常不會提供現金回贈和高息存款掛勾計劃（Mortgage-Link）。

工商舖估價

工商舖的估價過程與住宅物業不同，通常無法在網上直接估價，需向銀行查詢。由於不同銀行的估價標準差異可能很大，建議尋求按揭轉介公司的協助，以獲取更準確的信息。

估價過程

銀行會要求提供詳細的圖則及相片，並可能進行實地視察，考慮多個因素包括地段、人流量及承租能力等。如果單位過往出租情況理想，且有大型公司承租，則估價可能較高。相反，若單位長期空置或業主的放盤價過於進取，銀行可能無法估足價，增加估價不足的風險。

其他貸款選擇

如果遇到估價不足的情況，或希望申請更多的貸款，業主可以考慮申請中小企貸款，這可能是補充資金的一個有效途徑。

投資工廠大廈或商舖的注意事項

在投資工廠大廈或商舖時，有幾個重要的注意事項需要考慮：

1. 業權狀況：在購買前應在土地註冊處查核業權，建議尋求地產代理的幫助，或諮詢法律人士。
   
   
2. 查核有否僭建：確認單位是否符合《建築物條例》及消防條例的規定，包括走火通道、防火措施及排水系統等。
   
   
3. 留意大廈及單位狀況：了解物業的維修及失修狀況，若損耗嚴重，可能面臨較大的修葺費用。
   
   
4. 了解物業管理質素及周邊環境：無論是自用還是出租，需留意物業管理是否優良，例如是否有垃圾堆積等問題。
   
   
5. 商戶組合：觀察工廠大廈內的商戶組合，這可能影響生意人流。
   
   
6. 留意地契及公契：了解單位內可以經營的業務，查閱地契及大廈公契以了解商戶需要遵守的規定。

按揭建議

由於工商舖的按揭處理較為複雜，建議在購買前先向按揭轉介公司尋求幫助，以了解不同銀行的估價及批核狀況，這樣能提高順利上會的機會。

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