申請按揭文件清單: 打工仔與自僱人士的差異

在申請按揭的過程中，所需的文件因申請者的身份而異。無論是受薪人士、自僱人士，還是以公司名義申請，甚至是針對不同類型的物業（如私樓或居屋），銀行的要求各不相同。本文將為您詳細列出申請按揭所需的文件清單，幫助您在置業前對按揭流程有更清晰的了解。

申請按揭所需文件

以下是一般申請按揭所需的文件，但銀行可能會要求額外的資料。

通用文件

• 身份證或護照
• 臨時買賣合約
• 買家的身份證明文件

打工仔所需文件

• 最近三個月的銀行月結單
• 入息證明（受薪糧單）
• 工作證明（僱員合約）

政府資助房屋計劃

• 一手居屋／綠置居：買賣合約的正本及訂金收據、房屋委員會簽發的提名函件及提名費收據
• 二手居屋／綠置居：房屋委員會發出的購買資格證明書及可供出售證明書（適用於二手市場的按揭貸款申請）
• 租置屋計劃：房屋委員會簽發的認購申請書

自僱人士所需文件

• 最新的利得稅稅單或已審核的財務報表（包括損益表及資產負債表）
• 商業登記證

空殼公司所需文件

• 最新的利得稅稅單或已審核的財務報表（包括損益表及資產負債表）
• 商業登記證

轉按所需文件

• 現有按揭銀行或金融機構的未償還本金結餘證明
• 最近六個月的還款紀錄
• 政府資助房屋的同意書（由香港房屋委員會發出）

申請按揭的主要流程（針對二手物業）

1. 為避免估值不足的問題，簽約前先向經絡按揭或銀行進行物業估價。
2. 簽署臨時買賣合約。
3. 儘快向至少三間銀行申請按揭貸款，若想簡化流程可尋求經絡按揭的協助。
4. 提交文件：包括臨時買賣合約、借款人及擔保人的身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入者需提供更詳細的記錄）、最近年度的稅單或報稅表。
5. 銀行將進行按揭審批，通常需要2週至1個月的時間。
6. 比較並選擇最合適的銀行條款，前往銀行簽署貸款條件信。
7. 銀行會向您的律師樓發函，通知律師準備按揭契。
8. 在交易日前，買家及擔保人（如有）需到律師樓簽署按揭契及銀行要求的其他文件。
9. 律師行將通知銀行，銀行會將貸款交予律師行安排支付給賣方，交易完成。
10. 銀行會發放按揭的現金回贈。
11. 銀行將寄送還款過程表，通知客戶每月供款的本金、利息及餘額等詳細資料。

資料由經絡按揭轉介提供: 閱讀原始文章