深圳都市圈是什麼？一河之隔的深圳、東莞、惠州全域及深汕特別合作區，整個都市圈的發展日漸蓬勃，「一小時生活圈」概念逐漸成形。粵港澳大灣區的高速發展，已經影響到區內市民對生活、工作，甚至置業和退休的部署與考慮。
深圳都市圈不僅集中在深圳，東莞和惠州同樣逐漸崛起，潛力不可忽視。惠州生活成本比深圳更低，空間更大，環境更舒適。隨着交通配套日益完善、營商環境升級，以及國家政策積極帶動，令不少香港投資者將目光轉向惠州，對粵港澳新「黃金三角」蠢蠢欲動，把握新機遇。
配合國家戰略 政策定位深圳都市圈
2019年中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，廣東省發展和改革委員會為推動大灣區內部的區域協同發展，在2020年提出推動建設「深圳都市圈」，深、莞、惠三地一體化共建。以深圳為核心驅動創新，東莞提供產業延展，惠州提供居與生活配套，逐步形成「一小時生活圈」。
隨著交通基建加速落地，包括深惠城際鐵路、深圳地鐵 14 號線延伸。產業配套方面，惠州澳頭石化產業、新能源汽車基地等重大項目，為都市圈發展奠定基礎。
此外,惠州更加強與香港合作，例如香港理工大學已在惠州設立 AI 研究中心，打造政產學研聯動平台，兩地科技合作正在實踐中。這意味惠州不再只是深圳的「後備城」，而是深圳都市圈的重要增長引擎。
一小時生活圈：交通便利 兩地無縫銜接
「一小時生活圈」正是深圳都市圈發展的核心。除了港珠澳大橋與廣深港高鐵等跨城交通基建外，深惠城際鐵路（包括惠陽與惠城段）正在加快建設，預計 2026 年通車，屆時深圳與惠州通勤時間將大幅縮短。
這將令「家住惠州、深圳上班」成為現實：不但生活成本降低，還能保留深圳職場優勢，為不少人提供 Work-Life Balance 的新出路。展望 2030 年，深圳都市圈常住人口城鎮化率將超過 93%，政務服務跨城辦理亦全面落地，跨城生活將更方便快捷，真正實現無縫銜接。
港資落戶成本低 產業人才雙贏
惠州一直是港澳企業投資熱點。截至 2023 年底，惠州累計设立港資企業超過 1.1万 家；港资企业占惠州市外资企业的比例超8成，可見惠州作為港資產業輸出主要城市的重要地位。
惠州擁有多個產業園區，包括惠州經濟技術開發區與仲愷高新技術產業園，專注新能源、電子訊息、高端製造等領域，為港資企業與專業人才提供理想平台，屆時結合香港的創新與金融優勢，兩地互補，產業可實現雙贏升級。
低門檻、高性價比：港人置業投資新選擇
對香港投資者而言，惠州有三大不可忽視的優勢：
- 門檻低、回報潛力高
惠州樓價只是深圳、香港的約十份一價格，租金與資產升值潛力卻隨都市圈紅利增強。 - 人才聚集，租務需求強勁
產業轉移與基建完善，吸引高收入年輕專業人才，形成穩定租務市場。 - 雙城生活模式全面啟動
隨着蓮塘口岸開通，香港至惠州澳頭僅需約 1 小時，「香港工作、惠州居住」或「香港收租、惠州生活」已逐漸成為現實，生活性價比更高。
置業數據大比評
現時香港樓市門檻極高，中產階層難以向上換樓，令惠州成為都市圈內「性價比」突出的替代選項。
潛力新機遇 盡在深圳都市圈
在追求生活質素與投資回報兼顧的背景下，惠州為香港人提供了可行且充滿潛力的新出路。
從宏觀層面看，大灣區經濟規模龐大，創新驅動是核心策略；香港作為國際金融中心，資本、法律與金融體系優勢，為都市圈發展提供關鍵支撐。惠州因此不再只是深圳的後花園，而是港資下沉與創新成果轉化的重要前哨，有望在未來二十年成為核心投資方向。
深圳都市圈的迅速崛起，帶給港人的不僅是一座城市，而是涵蓋深圳、東莞、惠州的生活與投資網絡。惠州憑藉「低門檻、高增值力、跨境便利性」，正成為投資與居住的新戰略據點。
