根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料,六月份現樓按揭宗數為6,772宗,較五月份的5,058宗大增1,714宗(33.9%),連續上升兩個月,創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動,該月的樓花按揭宗數為564宗,較五月份的384宗大增180宗(46.9%),連續下跌兩個月後回升,創下三個月以來的新高。
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香港的住宅物業因其抗跌能力強,被譽為「磚頭」,深受自住買家和國際投資者的青睞。其實,在香港置業並不像想像中那麼困難。只要根據自身的收入範圍選擇合適的樓價和首期,並熟悉基本的住宅按揭知識,就能順利入市。按揭是置業過程中一個非常重要且複雜的環節,本文將介紹申請按揭的基本術語,幫助您在置業時更具信心。
2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後,本港樓市交投量隨即顯著增加,同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示,自3月份起,內地買家(以買家姓名英文拼音鑑別)在本港樓市的一二手住宅註冊個案,已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中,內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居,加上撤辣效應,相信內地買家的比例將有上升的空間。
近年海外國家逐步緊縮移民政策,削減移民人數並提高門檻,導致不少港人的移民意欲大減。此外,有一些曾經移民海外的港人也選擇回流,重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多,包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上,香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊,使得許多人在經歷海外生活後,最終選擇返回這個熟悉的地方。
美聯儲連續第四次會議按兵不動,基準利率維持在4.25厘至4.5厘的區間,符合市場預期。利率點陣圖顯示,今年年底前有可能減息半厘,即最多可減息兩次。
「買樓申請按揭可以借到幾多成?」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定,按揭成數並不是一個固定的數字,而是受到多種因素的影響,包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此,了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。
拆息回落,租金回報率持續穩步上升,「供平過租」的情況愈加明顯。而近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售,配合政府近年來的樓按措施,包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成,以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階,促使更多投資客加快入市步伐。近期有個別熱賣的新盤項目因地區租盤需求殷切,投資客佔客源比例更高達約五成。而有意入市並用作出租用途的買家,需注意以下三個事項。
最新金管局數據顯示,四月份新批出住宅按揭貸款金額及宗數分別為252.58億元及5,719宗,按月增加5.86億元(2.4%)及358宗(6.7%),宗數更創下11個月新高。
在樓宇按揭中,「加按」(英文:mortgage further advance)指的是業主向已有的銀行或財務機構申請增加已按揭物業的貸款額。這種做法對於需要資金流動的業主來說,提供了靈活的選擇。本文將深入探討加按的好處及其所需的條件,同時解答居屋和公屋是否可以進行加按的問題。
本按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業。在申請按揭保險時,除了必須符合樓價上限及通過入息要求等基本條件外,申請人還需簽署一份自住聲明,以確認並承諾該物業將用作自住用途。