在購買物業時，業權的形式通常分為聯權共有（Joint Tenancy）和分權共有（Tenancy in Common）。其中，分權共有的模式允許兩名或以上的業主擁有一定比例的業權，並可根據個人意願出售自己的業權份額，因此市場上便出現了所謂的「半契樓」或「碎契樓」。然而，這類物業是否能順利申請按揭？以下將為大家詳細拆解相關問題，並提供深入解讀。

在現今置業挑戰重重的環境下，許多父母為了幫助子女更容易擁有自己的房產，除了資助首期之外，也有不少人選擇以送贈形式將物業轉讓給子女，這種方式被稱為「送契樓」。那麼，究竟什麼是送契樓？它是否能避稅？又有哪些法律及按揭風險需要注意呢？以下為您詳細解析。

在香港，金管局對按揭成數的規定相當嚴格。根據現行政策，物業的最高按揭成數上限為70%。如果您希望申請更高的按揭成數，則需要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險，這樣最高的按揭成數便可以提升至90%。那麼，想要申請9成按揭的樓價上限是多少？需要滿足哪些條件？樓齡是否受到限制？是否必須是首次置業才能申請？在這篇文章中，我們將為您一一解答這些疑問。