上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別為「樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行」，今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。

2025年伊始，期望本港樓市有一番新景象。港美減息周期已開展，年內仍有減息空間，相信將有助本港營商環境，帶動經濟進一步復蘇，樓市交投將逐步回穩。而發展商推盤態度亦趨積極，市場統計今年逾85個新盤有望登場，共涉逾過3萬伙。展望2025年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。

筆者公司於12月初舉辦「2025年置業意向調查」，透過訪問逾700位的受訪者，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

12月份美聯儲議息會議結束，宣布減息0.25厘，基準利率由4.5厘至4.75厘區間，下調至4.25厘至4.5厘區間，是次已是年內連續3次減息，共已減息1厘。本港大型銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。總結今年，本港銀行最優惠利率分別於9月份、11月份以及12月份各減3次息，累減0.625厘。而今年港銀連番減息，對樓按市場有何影響？

今年一手銷情回勇，根據土地註冊處資料顯示，今年首11個月一手私人住宅註冊宗數報15,990宗，已高於去年全年10,650宗。而根據經絡按揭轉介研究部及各大地產商的成交記錄冊，今年首次出售的新盤樓花，選用即供付款方法（即供）的比例佔逾6成，當中超過一半新盤的即供佔比更高達7成以上，相比起去年一手新盤的即供比例不多於3成，情況明顯出現大逆轉。

初政府宣佈為樓市撤辣，當中以公司名義購買住宅物業，已毋須繳交買家印花稅及新住宅印花稅，只需要因應樓價支付$100至4.25%的從價印花稅，置業成本大減，並吸引到部分投資者以公司名義入市。近日就有報導指有買家以公司名義斥資逾2億元購入西半山豪宅，並成功節省近2,200萬元的辣稅。本公司於政府撤辣後亦接獲不少關於以公司名義置業的查詢，但要注意，以「空殼公司」及「非空殼公司」2種方式申請按揭，審批方式上亦會有所不同。

公屋住戶入息有限，難以購入私樓。如他們想圓置業夢，真正擁有屬於自己的安樂，其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃)，現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法，購買其租住單位。

近期筆者公司收到不少關於較高樓齡物業的按揭查詢，事實上，市場上部分樓齡達4、50年以上的舊式單幢樓或唐樓，樓價可以比同類型新樓低近3至4成，而筆者發現300萬元以下的舊樓尤其受市場歡迎，相信除了因價錢相宜，印花稅亦只需100元，因此受部份上車客及投資客歡迎。

銀主盤一般都會給人一種「抵買」的印象，但考慮入市銀主盤時，亦有不少事項需要留意。

美聯儲議息會議宣布再度減息0.25厘，基準利率由4.75厘至5厘區間，下調至4.5厘至4.75厘區間，是次已是美聯儲年內連續2次減息，合共減息0.75厘。雖然今次美聯儲減息幅度比上一次少，但本港銀行亦陸續跟隨減息，令市場喜出望外。截止截稿日，本港大部分銀行已將最優惠利率（P）下調0.25厘，今年已合共減息0.5厘。