近日，有大型銀行推出全新的定息按揭計劃，吸引了不少關注。究竟這次的定息按揭方案有什麼獨特之處？本文將全面分析過去銀行定息按揭的特點，並為大家整理目前最新的按揭優惠資訊，幫助您更好地了解市場動向。

中國人忌諱甚多，踏入農曆七月時，通常會避免「出夜街」。此外，在傳統中國的禁忌中，一般人對凶宅亦多避之則吉，以往凶宅無論出租或出售，往往鮮有人問津，其售價通常比市價低至少三成以上。

香港租樓是許多人的生活常態，但隨著經濟環境變化和置業意願提升，不少租戶開始考慮轉租為買，實現置業夢想。然而，從租樓到買樓是一個重大決定，涉及財務、法律及生活方式的多方面考量。本文將為有意從租戶轉為業主的香港人提供實用建議，涵蓋置業前的準備、財務規劃、物業選擇及法律手續等注意事項，助你順利踏上置業之路。

銀行提供的新造住宅物業H按計劃，普遍會以「HIBOR+1.3%」計算，並一般設有與P按息率相同的有大型銀行推出升級版首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，比去年九月份推出的定息按揭（3.25厘/3.15厘）更為優惠，其後息率將以P減1.75%計算（P為5.25%）。

「負資產」一詞一直令許多供樓人士心生不安，特別是回顧1997至2003年期間，許多業主不幸陷入這一狀況。根據金管局的最新數據顯示，2025年第2季的負資產宗數從第一季的40,741宗下降至37,806宗。那麼，負資產究竟是什麼？其成因又是什麼？我們又該如何避免成為負資產的受害者？經絡按揭將為大家深入剖析。

銀行提供的新造住宅物業H按計劃，普遍會以「HIBOR+1.3%」計算，並一般設有與P按息率相同的鎖息上限（3.5厘）。對於現時正在供樓的業主，只要HIBOR維持在2.2厘以下，便可享受低於封頂息率的供款利率。過去三個月，HIBOR一直維持在低水平，令供樓人士享有「超低息蜜月期」。然而，近日一個月HIBOR已升至2.5厘以上，意味供樓人士需以封頂息率3.5厘供款，短暫的「超低息蜜月期」已告結束。

物業估價是按揭申請的一項重要指標，銀行會將其視為信貸風險管理的一部分，並根據估價行的專業評估來決定可借出的貸款金額。對買家而言，他們亦希望估足價並借足心目中的貸款金額，避免抬錢上會。各銀行所採用的估價行及估值準則有所不同，考量因素通常包括物業類型、質素以及附近的成交紀錄等，而樓價及成交價的升跌則是影響物業估價走勢的主要因素。

在購買物業時，業權的形式通常分為聯權共有（Joint Tenancy）和分權共有（Tenancy in Common）。其中，分權共有的模式允許兩名或以上的業主擁有一定比例的業權，並可根據個人意願出售自己的業權份額，因此市場上便出現了所謂的「半契樓」或「碎契樓」。然而，這類物業是否能順利申請按揭？以下將為大家詳細拆解相關問題，並提供深入解讀。

二月份《財政預算案》宣布放寬物業從價印花稅的稅階，吸引首置客和投資者進入市場，三月至五月期間的樓市交投亦十分理想。交投量增加，加上多個新盤及居屋買家陸續上會，帶動上半年按揭市場回暖。根據金管局住宅按揭統計，上半年新取用按揭貸款額及宗數分別為1,000.87億元及21,865宗，較去年同期的930.72億元及20,905宗，分別增加70.15億元（7.5%）及960宗（4.6%）。其中六月份的按揭貸款額及宗數雙雙創下12個月新高。

在香港，金管局對按揭成數的規定相當嚴格。根據現行政策，物業的最高按揭成數上限為70%。如果您希望申請更高的按揭成數，則需要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險，這樣最高的按揭成數便可以提升至90%。那麼，想要申請9成按揭的樓價上限是多少？需要滿足哪些條件？樓齡是否受到限制？是否必須是首次置業才能申請？在這篇文章中，我們將為您一一解答這些疑問。