「買樓申請按揭可以借到幾多成？」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定，按揭成數並不是一個固定的數字，而是受到多種因素的影響，包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此，了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。

拆息回落，租金回報率持續穩步上升，「供平過租」的情況愈加明顯。而近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售，配合政府近年來的樓按措施，包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成，以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階，促使更多投資客加快入市步伐。近期有個別熱賣的新盤項目因地區租盤需求殷切，投資客佔客源比例更高達約五成。而有意入市並用作出租用途的買家，需注意以下三個事項。

「負資產」一詞令許多置業人士感到不安，因為在1997至2003年間，很多業主成為了「負資產」者。根據金管局的最新數據，2025年第1季的負資產宗數達到40,741宗，為2003年沙士後的最高紀錄。那麼，什麼是負資產？它的成因是什麼？又有什麼方法可以避免成為負資產？以下是經絡按揭的詳細分析。

油尖旺及深水埗一帶的唐樓，由於入場門檻較低，只需約 300 多萬便可購得 400 至 500 呎的單位，因此吸引不少投資者進場購買。雖然唐樓在正常情況下仍可申請高成數按揭，但申請程序相比一般私人住宅會更為複雜。以下將詳細拆解唐樓按揭成數、還款年期等注意事項，助你輕鬆掌握買入唐樓的按揭流程。

最新金管局數據顯示，四月份新批出住宅按揭貸款金額及宗數分別為252.58億元及5,719宗，按月增加5.86億元（2.4%）及358宗（6.7%），宗數更創下11個月新高。

在樓宇按揭中，「加按」（英文：mortgage further advance）指的是業主向已有的銀行或財務機構申請增加已按揭物業的貸款額。這種做法對於需要資金流動的業主來說，提供了靈活的選擇。本文將深入探討加按的好處及其所需的條件，同時解答居屋和公屋是否可以進行加按的問題。

本按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業。在申請按揭保險時，除了必須符合樓價上限及通過入息要求等基本條件外，申請人還需簽署一份自住聲明，以確認並承諾該物業將用作自住用途。

本港大多數供樓人士均使用浮息按揭，即P按及H按。現時P按一般以P-1.75%（P=5.25%）計算，實際按息為3.5厘；而H按則以H+1.3%計算。自5月8日起HIBOR逐步下跌，近日更跌破1厘（截稿日HIBOR報0.59厘），即H按實際按息已跌穿2厘。

2025年的財政預算案中，財政司宣布放寬物業印花稅：對於價值$400或以下的物業，只需支付$100的印花稅，這一政策促進了細價樓的交易。近期，許多開發商推出了多個細價樓新盤。那麼，投資一手樓和二手樓的細價樓時，我們應該如何選擇？在按揭方面又有哪些需要注意的事項？本文將為您詳細解析。

金管局於本月四度入市，本港銀行體系總結餘曾升至1,740億港元，熱錢湧入使得一個月HIBOR近期急速下跌。5月14日更跌穿1.5厘，根據一般H按計劃「H＋1.3厘」計算，現時H按的實際按息已跌破3厘，創下逾兩年半的新低，即代表H按業主可以以低於封頂息率供樓。