「買樓申請按揭可以借到幾多成?」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定,按揭成數並不是一個固定的數字,而是受到多種因素的影響,包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此,了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。
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「負資產」一詞令許多置業人士感到不安,因為在1997至2003年間,很多業主成為了「負資產」者。根據金管局的最新數據,2025年第1季的負資產宗數達到40,741宗,為2003年沙士後的最高紀錄。那麼,什麼是負資產?它的成因是什麼?又有什麼方法可以避免成為負資產?以下是經絡按揭的詳細分析。
在樓宇按揭中,「加按」(英文:mortgage further advance)指的是業主向已有的銀行或財務機構申請增加已按揭物業的貸款額。這種做法對於需要資金流動的業主來說,提供了靈活的選擇。本文將深入探討加按的好處及其所需的條件,同時解答居屋和公屋是否可以進行加按的問題。
一般置業買家若申請傳統按揭保險,樓價1,000萬以下的物業只能申請九成按揭。但市場上有一些私營公司能提供「私營按揭保險」,即使是幾千萬的物業也能申請高達90%按揭。最近,這些私營按保公司更為指定新盤買家提供110%按揭的申請。本文將介紹110%按揭的方法,以及私營按保計劃的其他特色。
日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第三季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,040宗)以及1.22倍(720.34億元),創自2004年第三季後的季度新高。
根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,438宗及79.28億元,較8月份的2,015宗及116.44億元減少577宗(28.6%)及37.16億元(31.9%),宗數及金額連跌6個月,宗數創四年的新低,金額則創47個月的新低。