銀主盤是指物業業主無法償還銀行按揭貸款，承按銀行遂向法庭申請收回該物業，並將其於市場上出售。近日銀主盤湧現市場，開價較市價折讓高達五成，看似十分抵買。然而，購買銀主盤較一般樓宇買賣更需費心，按揭批核亦較為困難。筆者將於本文詳解其中原因。

近期，多家銀行的多個部門裁減人手，引發了市場對被裁銀行員工按揭計劃（Staff Plan）安排的廣泛關注。銀行員工按揭計劃通常提供較高的按揭成數和低息優惠，利率最低可達1厘，並且有機會獲得高達100%的按揭額。然而，當銀行員工被裁後，他們將喪失這些優惠，需轉向一般的按揭計劃。這對於被裁的銀行員工而言，轉按時需要考慮的因素有很多。

美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率(P)，下調空間約1/8厘至1/4厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

油尖旺及深水埗一帶的唐樓，由於入場門檻較低，約 300 萬便可購得 400 至 500 呎的單位，吸引了不少投資者進場購買。雖然唐樓在正常情況下仍可申請高成數按揭，但申請程序相比一般私人住宅會更為複雜。以下將詳細解析唐樓的按揭成數、還款年期等注意事項，助你輕鬆掌握購買唐樓的按揭流程。

回顧上半年，政府於二月份放寬印花稅之後，樓市隨即迎來小陽春。儘管首季負資產個案攀升至4萬宗，但仍未減低入市氣氛，三、四月整體交投顯著上升之餘，樓價指數亦於四、五月連續錄得輕微升幅。按揭市場方面，拆息更曾急跌至半厘水平，銀行對按揭業務的取態轉趨積極。筆者將從以下方向概括上半年的樓按市場：

在香港，約有40,000名的士司機，其中大部分以自僱人士身份工作。隨著房地產市場的變化，許多的士司機開始考慮置業，並向銀行申請按揭。然而，這類人士在申請按揭時是否會面臨困難？他們需要準備哪些入息文件？本文將詳細探討這些問題，幫助的士司機更好地了解按揭申請的流程及要求。

根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，六月份現樓按揭宗數為6,772宗，較五月份的5,058宗大增1,714宗（33.9%），連續上升兩個月，創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動，該月的樓花按揭宗數為564宗，較五月份的384宗大增180宗（46.9%），連續下跌兩個月後回升，創下三個月以來的新高。

買新盤是不少年輕人的目標，然而在新聞中經常能看到買新盤後撻訂的消息，這讓不少人不禁思考：購買一手樓的難度是否比二手樓更容易中伏？其實，買入一手樓有許多好處，只要了解一手樓的買樓程序，並清楚付款方法對申請按揭時間的影響，就能在擁有全新單位的同時，確保申請按揭能夠順利通過。

2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後，本港樓市交投量隨即顯著增加，同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，自3月份起，內地買家（以買家姓名英文拼音鑑別）在本港樓市的一二手住宅註冊個案，已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中，內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居，加上撤辣效應，相信內地買家的比例將有上升的空間。

近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人也選擇回流，重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。