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Tag Archives: 按揭

加按套現有甚麼好處?需要具備甚麼條件?

在樓宇按揭中,「加按」(英文:mortgage further advance)指的是業主向已有的銀行或財務機構申請增加已按揭物業的貸款額。這種做法對於需要資金流動的業主來說,提供了靈活的選擇。本文將深入探討加按的好處及其所需的條件,同時解答居屋和公屋是否可以進行加按的問題。

   
  

按保業主出租物業流程全解析

本按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業。在申請按揭保險時,除了必須符合樓價上限及通過入息要求等基本條件外,申請人還需簽署一份自住聲明,以確認並承諾該物業將用作自住用途。

   
  

HIBOR急跌 H按優勢更為明顯

本港大多數供樓人士均使用浮息按揭,即P按及H按。現時P按一般以P-1.75%(P=5.25%)計算,實際按息為3.5厘;而H按則以H+1.3%計算。自5月8日起HIBOR逐步下跌,近日更跌破1厘(截稿日HIBOR報0.59厘),即H按實際按息已跌穿2厘。

   
  

投資細價上車盤必讀!按揭和印花稅最新計算方法

2025年的財政預算案中,財政司宣布放寬物業印花稅:對於價值$400或以下的物業,只需支付$100的印花稅,這一政策促進了細價樓的交易。近期,許多開發商推出了多個細價樓新盤。那麼,投資一手樓和二手樓的細價樓時,我們應該如何選擇?在按揭方面又有哪些需要注意的事項?本文將為您詳細解析。

   
  

按息跌穿3厘 供平過租更為明顯

金管局於本月四度入市,本港銀行體系總結餘曾升至1,740億港元,熱錢湧入使得一個月HIBOR近期急速下跌。5月14日更跌穿1.5厘,根據一般H按計劃「H+1.3厘」計算,現時H按的實際按息已跌破3厘,創下逾兩年半的新低,即代表H按業主可以以低於封頂息率供樓。

   
  

H按息率跌穿封頂位 業主供樓更為輕鬆

美聯儲在最新議息會議中宣布,基準利率維持在4.25厘至4.5厘的區間。聯儲局主席表示,近期數據顯示經濟活動穩健擴張,就業市場保持平穩。然而,經濟前景和關稅仍存在不確定性,失業率和通脹上升的風險也在增加。局方將繼續減持國債及按揭抵押貸款證券,並致力於將通脹率回落至2%的目標水平。

   
  

樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落

金管局公布今年第一季負資產個案錄得40,741宗,涉及金額2,058.81億港元。對比去年第4季錄得的38,389宗以及1,950.72億港元,宗數及金額按季分別增加2,352宗(6.1%)及108.09億港元(5.5%),宗數更創自2004年以來的新高。

   
  

高銀行現金回贈計劃重返按揭市場

在2024年,銀行曾一度「清零」按揭現金回贈,但隨著2025年來臨,中小型銀行已重啟高現金回贈,現時按揭現金回贈可高達1.5%。經絡按揭為大家介紹銀行按揭現金回贈的所有資訊,幫助大家更好地掌握申請按揭的實際操作。

   
  

車位投資及按揭指南

香港寸金尺土,車位供應亦一直不足,因此受不少投資者追捧。日前有報導指,有啟德新盤在兩日內售出逾20個車位。此外,根據土地註冊處的資料顯示,3月份純車位註冊宗數達348宗,按月增加近三成及創4個月的新高,市場預計4月份純車位註冊宗數更有機會挑戰9個月新高。若有興趣投資車位,以下幾點務必留意。