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Tag Archives: 曹德明

樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落

金管局公布今年第一季負資產個案錄得40,741宗,涉及金額2,058.81億港元。對比去年第4季錄得的38,389宗以及1,950.72億港元,宗數及金額按季分別增加2,352宗(6.1%)及108.09億港元(5.5%),宗數更創自2004年以來的新高。

   
  

車位投資及按揭指南

香港寸金尺土,車位供應亦一直不足,因此受不少投資者追捧。日前有報導指,有啟德新盤在兩日內售出逾20個車位。此外,根據土地註冊處的資料顯示,3月份純車位註冊宗數達348宗,按月增加近三成及創4個月的新高,市場預計4月份純車位註冊宗數更有機會挑戰9個月新高。若有興趣投資車位,以下幾點務必留意。

   
  

放寬按揭後 有多少人借盡7成?

按揭市場回穩,但申請按揭保險計劃的數字卻創下多年新低。根據香港按揭證券有限公司的數據顯示,今年首季新批出按保貸款的宗數及金額分別為3,958宗及203.58億元,較去年同期減少1,879宗(32.2%)及93.61億元(31.5%);此外,首季新取用按保貸款的宗數及金額為1,559宗及79.14億元,較去年同期減少237宗(13.2%)及16.1億元(16.9%)。新批出及新取用按保宗數均創下近9年首季的新低,而金額則創下近6年首季的新低。

   
  

按揭「三高」再現

二月份住宅按揭數字表現亮眼,根據金管局住宅按揭統計調查顯示,新申請按揭貸款的宗數為6,542宗,創下3個月新高;新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得175.93億元及3,657宗,金額及宗數均創下8個月新高。

   
  

房協一手樓及二手樓按揭攻略

香港房屋協會(房協)於1948年成立,為獨立的非政府及非牟利機構,旨在以優惠價格為本港市民提供優質居所。房協在過去數十年中發展了多項房屋計劃,以滿足不同階層的住屋需求。這些項目包括出租屋邨、郊區公共房屋、市區改善計劃、住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃、市值發展項目、市區重建項目、「長者安居樂」住屋計劃及資助出售房屋項目等。此外,房協資助出售房屋的申請資格及轉讓方式與居屋相似,因此也被稱為房協居屋。

   
  

公屋富戶置業途徑

政府收緊公屋富戶政策,對於入息超過限額的公屋租戶,除了需繳付更高的租金外,4年入息限額超出4倍但不多於5倍,亦必須遷出單位。此項新措施旨在加快公屋單位的流轉,並鼓勵富戶向上流動。

   
  

送贈物業知多啲

香港買樓並非易事,近年「靠父幹」上車的趨勢有所增加,更有父母會將現有物業贈予子女,助他們安居樂業,而該類無金錢代價付出的樓宇轉讓契約亦稱之為「送贈契」,不過轉讓過程當中有不少隱藏條款及細則需要留意,筆者將於此文爲大家詳細講解。

   
  

白居二申請流程概要

新一期「白表居屋第二市場計劃」(白居二)已正式接受申請,是次共提供6,000個配額,包括4,500個「一般配額」及1,500個新增的「青年計劃(白居二)」配額,筆者在此文為有意申請者概括整個申請流程。

   
  

放寬物業印花稅 細價樓將先受惠

新一份《財政預算案》出台,最受關注的為調整物業印花稅的稅階,當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下,措施主要可助首次置業人士上車時減輕置業負擔。

   
  

退休人士申請按揭有法

買樓申請按揭,銀行會審查買家的財務狀況以及還款能力,但如果退休人士想買樓,但沒有固定受薪,又可否申請按揭?