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Tag Archives: 轉按

銀行員工想轉按,要具備什麼條件?

近期,多家銀行的多個部門裁減人手,引發了市場對被裁銀行員工按揭計劃(Staff Plan)安排的廣泛關注。銀行員工按揭計劃通常提供較高的按揭成數和低息優惠,利率最低可達1厘,並且有機會獲得高達100%的按揭額。然而,當銀行員工被裁後,他們將喪失這些優惠,需轉向一般的按揭計劃。這對於被裁的銀行員工而言,轉按時需要考慮的因素有很多。

   
  

2025下半年樓按市場5大重點

美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢,如情況可控,下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌,本港拆息將跟隨回落,而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略,有機會跟隨下調最優惠利率(P),下調空間約1/8厘至1/4厘,即有機會回落至加息周期前水平,對樓按市場有正面支持作用。

   
  

2025上半年樓按市場回顧

回顧上半年,政府於二月份放寬印花稅之後,樓市隨即迎來小陽春。儘管首季負資產個案攀升至4萬宗,但仍未減低入市氣氛,三、四月整體交投顯著上升之餘,樓價指數亦於四、五月連續錄得輕微升幅。按揭市場方面,拆息更曾急跌至半厘水平,銀行對按揭業務的取態轉趨積極。筆者將從以下方向概括上半年的樓按市場:

   
  

上半年新盤樓花即供佔比逾五成

根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料,六月份現樓按揭宗數為6,772宗,較五月份的5,058宗大增1,714宗(33.9%),連續上升兩個月,創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動,該月的樓花按揭宗數為564宗,較五月份的384宗大增180宗(46.9%),連續下跌兩個月後回升,創下三個月以來的新高。

   
  

HIBOR下調是否一定要用H按?H按與P按指南

香港的住宅物業因其抗跌能力強,被譽為「磚頭」,深受自住買家和國際投資者的青睞。其實,在香港置業並不像想像中那麼困難。只要根據自身的收入範圍選擇合適的樓價和首期,並熟悉基本的住宅按揭知識,就能順利入市。按揭是置業過程中一個非常重要且複雜的環節,本文將介紹申請按揭的基本術語,幫助您在置業時更具信心。

   
  

內地人士來港置業按揭須知

2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後,本港樓市交投量隨即顯著增加,同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示,自3月份起,內地買家(以買家姓名英文拼音鑑別)在本港樓市的一二手住宅註冊個案,已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中,內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居,加上撤辣效應,相信內地買家的比例將有上升的空間。

   
  

經濟復甦及新樓按政策 推動回流港人重新置業

近年海外國家逐步緊縮移民政策,削減移民人數並提高門檻,導致不少港人的移民意欲大減。此外,有一些曾經移民海外的港人也選擇回流,重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多,包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上,香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊,使得許多人在經歷海外生活後,最終選擇返回這個熟悉的地方。

   
  

最新按揭成數: 自住、出租、工商舖、車位、擔保人、第二層樓

「買樓申請按揭可以借到幾多成?」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定,按揭成數並不是一個固定的數字,而是受到多種因素的影響,包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此,了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。

   
  

投資收租樓按揭3個留神位

拆息回落,租金回報率持續穩步上升,「供平過租」的情況愈加明顯。而近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售,配合政府近年來的樓按措施,包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成,以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階,促使更多投資客加快入市步伐。近期有個別熱賣的新盤項目因地區租盤需求殷切,投資客佔客源比例更高達約五成。而有意入市並用作出租用途的買家,需注意以下三個事項。