香港的住宅物業因其抗跌能力強，被譽為「磚頭」，深受自住買家和國際投資者的青睞。其實，在香港置業並不像想像中那麼困難。只要根據自身的收入範圍選擇合適的樓價和首期，並熟悉基本的住宅按揭知識，就能順利入市。按揭是置業過程中一個非常重要且複雜的環節，本文將介紹申請按揭的基本術語，幫助您在置業時更具信心。

銀行主要提供兩類按揭計劃：P按（最優惠利率按揭）和H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局的資料，現時大多數借款人傾向選擇H按計劃。隨著市場步入減息周期，借款人應該選擇P按還是H按？本文將分析減息後各銀行最新的港元最優惠利率（Prime Rate）走勢、最優惠利率按揭的計算方法，以及如何選擇適合的按揭計劃。

香港按揭證券有限公司（按證公司）10月3日起的定息按揭申請，10年期年利率由4.5%調整至4.99%、15年期年利率由4.65%調整至5.14%、20年期年利率由4.8%調整至5.29%，即年利率各上調0.49厘，並為今年首度上調利率。