買新盤是不少年輕人的目標，然而在新聞中經常能看到買新盤後撻訂的消息，這讓不少人不禁思考：購買一手樓的難度是否比二手樓更容易中伏？其實，買入一手樓有許多好處，只要了解一手樓的買樓程序，並清楚付款方法對申請按揭時間的影響，就能在擁有全新單位的同時，確保申請按揭能夠順利通過。

2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後，本港樓市交投量隨即顯著增加，同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，自3月份起，內地買家（以買家姓名英文拼音鑑別）在本港樓市的一二手住宅註冊個案，已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中，內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居，加上撤辣效應，相信內地買家的比例將有上升的空間。

近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人也選擇回流，重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。

如果您想購買銀主盤、凶宅，或是入息浮動的人士，擔心在購買後銀行不批按揭，預先批核按揭計劃可能是您的解決方案。在正式簽署物業臨時買賣合約之前，您可以向銀行申請按揭，了解自己的購買力及銀行的批核情況。

美聯儲連續第四次會議按兵不動，基準利率維持在4.25厘至4.5厘的區間，符合市場預期。利率點陣圖顯示，今年年底前有可能減息半厘，即最多可減息兩次。

「買樓申請按揭可以借到幾多成？」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定，按揭成數並不是一個固定的數字，而是受到多種因素的影響，包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此，了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。

拆息回落，租金回報率持續穩步上升，「供平過租」的情況愈加明顯。而近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售，配合政府近年來的樓按措施，包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成，以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階，促使更多投資客加快入市步伐。近期有個別熱賣的新盤項目因地區租盤需求殷切，投資客佔客源比例更高達約五成。而有意入市並用作出租用途的買家，需注意以下三個事項。

「負資產」一詞令許多置業人士感到不安，因為在1997至2003年間，很多業主成為了「負資產」者。根據金管局的最新數據，2025年第1季的負資產宗數達到40,741宗，為2003年沙士後的最高紀錄。那麼，什麼是負資產？它的成因是什麼？又有什麼方法可以避免成為負資產？以下是經絡按揭的詳細分析。

油尖旺及深水埗一帶的唐樓，由於入場門檻較低，只需約 300 多萬便可購得 400 至 500 呎的單位，因此吸引不少投資者進場購買。雖然唐樓在正常情況下仍可申請高成數按揭，但申請程序相比一般私人住宅會更為複雜。以下將詳細拆解唐樓按揭成數、還款年期等注意事項，助你輕鬆掌握買入唐樓的按揭流程。

最新金管局數據顯示，四月份新批出住宅按揭貸款金額及宗數分別為252.58億元及5,719宗，按月增加5.86億元（2.4%）及358宗（6.7%），宗數更創下11個月新高。