日出康城近二十年的發展史，將其視為香港樓市週期的縮影。文章從五個關鍵階段，揭示了該區如何從長江實業主導的「大眾化」開局，經歷新鴻基地產以「晉海」發起的「精品化」革命，徹底重塑了區域價值。隨後，各大發展商進入「黃金時代」展開激烈競爭。然而，在樓市巔峰期（第9-11期）入市的業主不幸面臨市場逆轉的風險，而後期（第12期）以較低價格推售的項目則為買家提供了避險機會。全文旨在闡明，日出康城的演變是由發展商的戰略智慧、市場定位的轉變及宏觀經濟浪潮三者共同決定的複雜故事。