置業時申請按揭貸款時，大家會發現在銀行發出的貸款文件中，列明若借款人在指定時間內提前清還貸款，即是「罰息期」，需支付額外費用。究竟罰息期如何運作？有哪些細節需要留意？現在就由經絡按揭為你進行詳細解析。

買樓申請按揭可減輕首期壓力，更易入市。而現時銀行可提供最高7成按揭，若想申請7成以上按揭就需要透過按揭保險計劃幫助，按揭成數可高達9成。不過，根據按揭保險計劃規定，申請8成以上按揭時，必須未持有任何香港住宅物業，以及須為固定受薪人士。

今年首月的按揭數字表現不俗，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月份的現樓按揭宗數為4,201宗，較去年12月份的4,164宗增加37宗或0.9%，連升2個月，並創5個月新高，比去年同期的4,106宗增加95宗(2.3%)。

樓契是物業交易以及申請按揭不可或缺的文件。申請按揭時，樓契會存放於銀行作為抵押品，當按揭貸款完全還清後，業主便可透過律師行贖回樓契，並自行存放於私人地方。

踏入2025年，早年前推售的新盤樓花開始陸續落成入伙，當時採用建築期付款的買家們亦要開始準備上會事宜，這批買家一般會傾向借較高成數按揭貸款，然而銀行提供物業的按揭成數最高只有7成，那麼現時有什麼方法可以幫助他們承造更高的成數按揭？

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別為「樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行」，今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。

2025年伊始，期望本港樓市有一番新景象。港美減息周期已開展，年內仍有減息空間，相信將有助本港營商環境，帶動經濟進一步復蘇，樓市交投將逐步回穩。而發展商推盤態度亦趨積極，市場統計今年逾85個新盤有望登場，共涉逾過3萬伙。展望2025年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。

筆者公司於12月初舉辦「2025年置業意向調查」，透過訪問逾700位的受訪者，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

12月份美聯儲議息會議結束，宣布減息0.25厘，基準利率由4.5厘至4.75厘區間，下調至4.25厘至4.5厘區間，是次已是年內連續3次減息，共已減息1厘。本港大型銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。總結今年，本港銀行最優惠利率分別於9月份、11月份以及12月份各減3次息，累減0.625厘。而今年港銀連番減息，對樓按市場有何影響？

今年一手銷情回勇，根據土地註冊處資料顯示，今年首11個月一手私人住宅註冊宗數報15,990宗，已高於去年全年10,650宗。而根據經絡按揭轉介研究部及各大地產商的成交記錄冊，今年首次出售的新盤樓花，選用即供付款方法（即供）的比例佔逾6成，當中超過一半新盤的即供佔比更高達7成以上，相比起去年一手新盤的即供比例不多於3成，情況明顯出現大逆轉。