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港立遺囑 繼承內地物業有效

05-10-2021
灣區博士同你Zoom進大灣區_20211005

隨着愈來愈多港人及海外華僑移居大灣居生活,大灣區的經濟、醫療、教育,以至法律制度都備受關注;但法律乃專業範疇,加上內地不同城市的制度和措施都可能略有不同,有時遇到問題,即使上網搜尋也未必能找到答案。筆者從事地產業多年,不時會收到讀者的求助,希望我幫忙解答各樣的置業難題,近年筆者收到最多的,莫過於關於大灣區法律和各樣政策的問題。有見及此,筆者近日邀請了對大灣區法律相當熟悉,處理中國公證事務達10年的陳律師,為大家解答一些到灣區置業和生活經常會遇到的法律疑難。

很多人都會關心內地物業的繼承問題,其實香港訂立的遺囑在內地同樣有法律效用,如果你是內地物業的業主,在香港亦已立有有效遺囑,離世後物業將直接由遺囑上列明的受益人繼承;但如果業主沒有立遺囑,則須按內地《民法典》規定辦理繼承。根據《民法典》,遺產分配的優先次序如下:第一順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。現時在香港立遺囑,法律上並沒有規定必須由律師訂立,只要符合法律上的要求,自己訂立的遺囑同樣具法律效用。不過,自己訂立的遺囑始終較難符合法律上的所有要求,因此很多人還是會選擇交由擅長處理遺囑的律師訂立遺囑,以免將來在執行遺產分配時遇到困難,令遺囑失效或部分失效。

執行遺囑 不一定要找港律師

至於日後執行遺囑,並不一定要找香港律師幫忙處理,只要前往資產所在地,請當地公證處的公證員幫忙辦理就可以了。不過,若遇上離世前從未有立遺囑,親屬關係不清晰,物業為家族祖業等較為複雜的情况,就可能要找內地律師幫忙處理,或者向熟悉內地法律,在內地有合作伙伴的香港律師尋求協助。

轉名近親 免繳部分稅項

那麼,若是把物業轉名給子女,程序和稅項又是怎樣呢?如果物業是贈予近親屬的,就是配偶、子女、父母、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫或外孫,並不須要繳付增值稅、個人所得稅和土地增值稅,而印花稅(即0.05%)將減半徵收,再繳交3%的契稅,以及登記費、公證費等辦理手續的費用即可。

不過有一點值得注意,如果該名近親屬日後再將物業出售,則須繳納房價20% 的個人所得稅。

傳承子女 立遺囑較划算

陳律師認為,將內地物業贈予子女,未必是最理想的安排,一來將來轉售需繳付高昂的稅項,二來子女也有機會因已持有物業而受制於限購政策,為將來置業帶來不便。因此,陳律師建議持有內地物業的父母,如果單純是希望將物業傳承給子女,立遺囑實在更為划算。除了物業繼承、轉讓和轉名外,港人在大灣區置業和生活還會遇到各樣不同的法律問題,下一次再請陳律師為大家一一解答。