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Tag Archives: 沈永年

2023年新版MM2H即將出台 吉隆坡點解受遊客歡迎?

馬來西亞是東南亞最早打開國門的國家之一,因此各行業復甦較快。旅遊業的回暖更比亞洲其他地區要快。加上在疫情期間,馬來西亞的吉隆坡陸續建成兩條地鐵線路,完善了基礎設施建設,有利樓市發展。目前市場等待最新的「第二家園」計劃(MM2H)公布,V+物業聯展中心創辦人沈永年就指出,馬來西亞的酒店以及商場人流恢復較快,中國的客戶都等待MM2H新政策出台,希望可以在馬來西亞購置物業。PropEasy 創辦人Jansen 駱建成表示,吉隆坡的基建較其他東南亞城市好,生活水平高,預計新版MM2H一定會對樓市帶來好消息。

   
  

吉隆坡NOVO出租有保障 回報率有XX厘?

馬來西亞吉隆坡樓盤選擇多,V+物業聯展中心創辦人沈永年博士親自挑選出一個位於吉隆坡 Gleneagles KL Hospital對面的項目NOVO,因為臨近醫院並且有管理公司與醫院簽訂合作協議,擴大了目標客戶群體,住宅單位戶型選擇多,令出租率更有保障,而且項目是現樓,投資放租都更安全。負責管理NOVO項目的PropEasy 創辦人Jansen 駱建成指出,由於管理公司將項目放在出租平台上面攬客,價格透明度高,保守估計NOVO的出租回報率最高可以達到10厘左右。

   
  

意想不到!吉隆坡睇樓團竟然有呢項服務?

吉隆坡雙子塔是聞名世界的旅遊地標,在吉隆坡投資物業就要圍繞雙子塔附近尋覓。V+物業聯展中心創辦人沈永年博士考察過後,決定向大家推薦一個距離雙子塔三公里範圍內,而且在馬來西亞十大私人醫院之一對面的樓盤進行推介。

   
  

購買灣區物業 裝修要找香港公司?

隨著本港第五波新冠肺炎疫情爆發,中港兩地的通關希望再次被打沉,令很多打算親身到內地收樓、驗樓,及處理裝修事宜的港人業主大失預算。兩地通關遙遙無期,接受隔離檢疫前往內地的時間成本也高,不少港人選擇終止無了期的等待,趁著尚未通關的這段時間,在香港找裝修公司幫忙處理及跟進內地物業的裝修事宜,希望日後兩地通關後,便可直接在新物業居住。

   
  

房產稅政策:徵稅真相大拆解(下)

房產稅政策是政府為維護國家房地產市場的穩定,防止「炒樓」情況泛濫而制訂的;家庭首套住房,家庭人均居住面積不足60平方米,業主均無須為其物業繳付房產稅。筆者將以舉例形式,更具體地向大家說明房產稅的計算方法。

   
  

房產稅政策:徵稅真相大拆解(中)

上次跟大家講解過,國家推出房產稅政策,主要目的是希望為地方政府帶來長期穩定的財政收入,而非增加廣大市民的負擔;但如果在試點城市持有物業,或有意在這些城市置業,又該怎樣計算該繳付的房產稅呢?

   
  

房產稅政策:徵稅真相大拆解(上)

最近,不少關於房產稅的資訊在網絡上流傳,不論是影片形式還是文字資訊,KOL、投資專家還是地產代理公司老闆發放的消息都有。雖然市場上的相關資訊很多,但大多數資料都不夠全面,當中不少內容更有偏差。有見及此,我認為有必要就此議題跟各位詳細講解一下,以釋除一眾灣區業主,及有意北上大灣區置業人士的疑慮。

   
  

中港兩地尚未通關 港人灣區業主如何收樓驗樓?

兩地遲遲未通關,心急的除了業主,還有發展商。業主收樓驗樓時,若發現物業有任何問題,都是聯絡發展商職員跟進的;但如今業主無法到大灣區收樓,收樓程序遲遲未完成,發展商只好安排職員長期留守,長此下去也耗費不少金錢和人力。因此,近期不少發展商陸續致電香港業主,要求他們盡快收樓,結束這場無止境的等待。