隨着愈來愈多港人及海外華僑移居大灣居生活，大灣區的經濟、醫療、教育，以至法律制度都備受關注；但法律乃專業範疇，加上內地不同城市的制度和措施都可能略有不同，有時遇到問題，即使上網搜尋也未必能找到答案。筆者從事地產業多年，不時會收到讀者的求助，希望我幫忙解答各樣的置業難題，近年筆者收到最多的，莫過於關於大灣區法律和各樣政策的問題。有見及此，筆者近日邀請了對大灣區法律相當熟悉，處理中國公證事務達10年的陳律師，為大家解答一些到灣區置業和生活經常會遇到的法律疑難。
很多人都會關心內地物業的繼承問題，其實香港訂立的遺囑在內地同樣有法律效用，如果你是內地物業的業主，在香港亦已立有有效遺囑，離世後物業將直接由遺囑上列明的受益人繼承；但如果業主沒有立遺囑，則須按內地《民法典》規定辦理繼承。根據《民法典》，遺產分配的優先次序如下：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。現時在香港立遺囑，法律上並沒有規定必須由律師訂立，只要符合法律上的要求，自己訂立的遺囑同樣具法律效用。不過，自己訂立的遺囑始終較難符合法律上的所有要求，因此很多人還是會選擇交由擅長處理遺囑的律師訂立遺囑，以免將來在執行遺產分配時遇到困難，令遺囑失效或部分失效。
執行遺囑 不一定要找港律師
至於日後執行遺囑，並不一定要找香港律師幫忙處理，只要前往資產所在地，請當地公證處的公證員幫忙辦理就可以了。不過，若遇上離世前從未有立遺囑，親屬關係不清晰，物業為家族祖業等較為複雜的情况，就可能要找內地律師幫忙處理，或者向熟悉內地法律，在內地有合作伙伴的香港律師尋求協助。
轉名近親 免繳部分稅項
那麼，若是把物業轉名給子女，程序和稅項又是怎樣呢？如果物業是贈予近親屬的，就是配偶、子女、父母、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫或外孫，並不須要繳付增值稅、個人所得稅和土地增值稅，而印花稅（即0.05%）將減半徵收，再繳交3%的契稅，以及登記費、公證費等辦理手續的費用即可。
不過有一點值得注意，如果該名近親屬日後再將物業出售，則須繳納房價20% 的個人所得稅。
傳承子女 立遺囑較划算
陳律師認為，將內地物業贈予子女，未必是最理想的安排，一來將來轉售需繳付高昂的稅項，二來子女也有機會因已持有物業而受制於限購政策，為將來置業帶來不便。因此，陳律師建議持有內地物業的父母，如果單純是希望將物業傳承給子女，立遺囑實在更為划算。除了物業繼承、轉讓和轉名外，港人在大灣區置業和生活還會遇到各樣不同的法律問題，下一次再請陳律師為大家一一解答。
