近年不少港人夫妻打算到大灣區生活，並購買聯名物業為雙方帶來保障，卻因為對內地聯名買樓的手續和規限缺乏認識，以致在買樓及日後放售時出現不愉快的經歷。筆者的好友陳律師處理中國公證事務達10 年，對中國法律相當熟悉，我也趁機向他了解一下相關法規。
現時在內地買賣房產，受到不同政策約束，最為人熟悉的，就是以戶籍作為審核標準的限購令。倘若其中一名聯名人，曾在計劃與其他聯名人一同置業的城市買過樓，交易將有可能因受當地限購政策所限而無法完成。此外，如果兩個或以上的港人一同聯名買樓，而非父母子女、兄弟姊妹這些直系親屬關係，有關當局會要求聯名人提供詳細關係證明以核查購房資格，令整個審查過程的需時延長，程序也相對繁複。因此，與非直系親屬聯名在內地購買物業時，必須先了解當地的房產政策，和雙方是否符合購房資格。
非直系親屬聯名 審查過程較長
至於放售聯名物業，所有物業持有人都必須出席簽署買賣文件，或者委託公證、受託人代為處理。聯名人亦應事先協商，收到的房款會先存入哪個戶口，若該戶口非全部物業持有人的聯名戶口，非戶口持有人則須以書面形式，表示同意以該戶口作為收取物業房款之用。雖說港人可以在內地聯名買樓，但由於聯名物業的所有文件，均需由所有聯名人共同到場簽署，即使是找委託公證人或受託人幫忙，也要專誠到律師樓，或者把資料寄往律師樓請委託公證人代為辦理文件，比起一個人簽署所有文件，實在是多有不便。
筆者也曾聽過不少聯名人在購買物業後不和，決定放售物業，卻因始終無法就物業的售價達成共識，導致即使有買家願意接手物業，亦因其中一名聯名人反對而無法完成交易。夫妻二人尚且會對同一物業的售價持不同意見，非近親屬之聯名人的意見分歧就更為常見；陳律師認為，內地物業既然比香港便宜這麼多，只需香港同等呎數物業價錢的大約十分之一或更少，如果打算聯名的兩名港人都是很希望在內地置業，倒不如一人買一個小單位！如此一來，所有安排都靈活得多，也可免去聯名買樓可能遇到的難題，更可分散投資風險，增加投資的回報。
放售時需所有聯名人出席簽署文件
一人買一個單位確實有很多好處，除了可以選擇自己喜歡的地區，小單位的放租和出售也較大單位容易，因為售價較低，也較多人能夠負擔得起。再者，夫婦二人各買一個單位，更是「進可攻，退可守」，即使將其中一個單位出租或出售了，還有物業可以自住，不用因擔心住屋問題而錯過投資回報最佳的時機。要投資物業，知識和經驗都同樣重要。多了解各地的購房政策，才可作出最妥善的購房安排；多了解不同城市和樓盤，才可作出最適合自己的置業選擇！
