上回說到，港人夫妻在內地可以聯名買樓，為雙方提供保障。可是，如果物業只是用夫婦其中一人的名義購買，對方又能否得到保障呢？
內地的夫妻財產制度跟香港不一樣，根據《民法典》有關婚姻法的規定，夫妻關係存續期間取得的財產收入，會被視為夫妻共同財產；就是在二人婚姻有效的期間，在沒有離婚和身故的情况下，雙方得到的全部財產、收入，包括物業，都會被視作夫妻的共同財產。
由於香港簽發的結婚證書，內地人難以核實真偽，已婚人士如要在內地置業，很多時候都會被要求提供公證，證明自己和伴侶的婚姻有效；港人夫婦可以找有委託公證人資格的律師為其進行公證，辦理正式文件證明婚姻有效。不過，怎樣證明婚姻有效，還是要看不同城市的要求。有些城市即使你沒有公證委託，只要持有香港結婚證書，也可以完成購房交易；一些較嚴格的城市，則會要求已婚人士到民政事務署宣誓，或是找委託公證人辦理證明文件。
內地證婚姻關係 港結婚證書未必夠
從事中國公證事務達10 年的陳律師表示，即使夫妻二人一方是香港人，另一方是內地人，程序也是大同小異，只要能證明婚姻關係的真確性便可。因此，在夫妻二人關係存續期間，即使只是用共中一方的姓名在內地購買物業，對方亦毋須擔心，因為在法律的保障下，夫妻雙方都分別擁有一半的業權。不過，根據內地法律，如果夫妻二人婚後基本上都是在香港居住，此時在內地置業，則未必能確保物業被視為夫妻共同財產。
若遇到此等情况，陳律師建議大家，最好還是在買樓前先向中介查詢清楚，免得在購買過程中大失預算。
那麼，若然真的要離婚的話，是否必然能得到一半的共同財產呢？絕大部分情况都是可以的！不過，如果夫妻其中一方因反對平分財產而提出訴訟，而原因涉及對方在婚姻中的過錯，法院則有很大可能將大部分的權益判給提出訴訟的一方。還有一種情况，就是當夫妻在內地購買物業時，其中一方因各種原因決定放棄其業權，放棄業權的一方也可簽訂放棄業權的文件，自動放棄與該物業有關的一切權益。
至於單身人士，如要在內地購買物業，必須先到入境事務處申請「寡佬證」，證明你現時在香港無婚姻記錄或婚姻狀况，即是沒有結婚、已離婚，或是配偶已經離世，然後於內地辦理買樓手續時出示此證明文件。不同城市的購房規定有所不同，證明夫妻關係的程序和所需的文件都不盡一樣。因此，在購買物業前，最好還是先找可靠的代理幫忙查核清楚該城市的購房手續和要求，以免被殺一個措手不及。夫妻一同置業是開心事，事前做足功課，了解清楚所需的文件和購房規定，定能享受到置業的樂趣！
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