近來內地房地產市場出現一些不利消息，銀行收緊按揭，政府的政策也不時改變，加上因為疫情而仍未通闗，有意在大灣區置業的香港人，應該觀望一下，還是仍然可以出手，把握心頭好出現的時機呢？
若是沒有封關問題，可以輕易親身前赴樓盤現場，確認項目情況；決定購買的話，還可以當面處理簽約及按揭等手續，對買家來說當然最好不過。然而此刻仍未完全通關，所帶來的不便，拜現代科技所賜，帶來了很大幫助。一些房地產代理提供線上睇樓服務，客人若對某樓盤有興趣，身處內地的代理可安排連線視像睇樓，確定購置的話可通過網簽及寄送文件的方法等辦理手續，更有提供裝修、添置家俬及管家等線上咨詢服務。洽購過程雖較以往稍為不便，但仍是可以妥善及安全完成的。
反過來說，如果想等待完全通關後才北上選購，又會否錯失了甚麼呢？其實在快將兩年的疫情下，各大灣區內地城市的樓價整體都升值，實際數字都是網上公開的資料，大家很容易可以找到，筆者在此不贅。
大約由八月開始，惠州、南沙等地已推出新限購政策。筆者更認為，觀乎內地政府的取向，中山、珠海等熱門港人大灣區置業地區，未來也很有可能陸續推出收緊的政策，限制港人購買住宅，而且一限就會至少維持數年，不會數月後就取消。也就是說，往後港人購買內地住宅，也許會更困難。
有別於香港的發展商，內地樓盤分批銷售的手法大不同，就是採用「低開高走」策略，先以較低價推售景觀最佳的單位，引發話題，帶來宣傳效果，餘下的則往後以較高價發售。因此，一些優質好盤都如曇花一現，一旦上市就宜把握時機，以免錯失心頭好。
由此觀之，如看上心水樓盤，也確認條件合適，各位其實不用等待不知何年何月才會恢復的完全通關，否則只會白白錯過。
筆者也在此提醒各位讀者，在內地置業，即使是用於自住，也許還是會有需要賣出的一天，當然會希望賣出時多少有點升值，所以要注意內地二手市場的喜好。內地二手樓，會買的大都是內地人，而他們都喜歡景觀好的，例如一個在香港也有高知名度的內地樓盤，主打沙灘海景，擁有這景觀的單位自開售至今已升值數倍，而同一樓盤內的山景單位大概也有一點點升值，但「樓望樓」的在二手市場則幾乎乏人問津，在此可見景觀是內地住宅價格的重要影響因素。
最後一點，由於內地收緊銀行按揭政策，現時並不會為所有樓盤都提供按揭。如各位有意在某內地灣區城市購置住宅而需要做按揭，首先要做的不是直接揀樓，而是先問房產代理，在那城市可做按揭購買的樓盤有哪些，才從中挑選，否則可能白看一場。
立即免費諮詢大灣區資訊
*圖片來源：Unsplash, Freepik, 網上圖片
*以上資料及圖片僅供參考作用
*以上文章內容，純屬主持人及嘉賓個人意見，與本台／網站立場無關。
