新正頭，先祝各位事事順利！身體健康﹗事事順利就當然包括投資，本欄會一如以往，在新正頭繼續帶更多越南物業投資的資訊和貼士給大家，讓大家投資得心應手！
講開新年，原來越南人過新年以及傳統思維，都跟我們有很多相似之處，這方面更有利我們投資當地物業，這方面會容後補充，先不妨了解一下越南人的過年風俗。原來越南人過新年同樣會大魚大肉，他們又喜歡團聚時飲兩杯，但長幼有序，記緊向長輩敬杯時，自己的杯要放在較低位置！傳統上，他們亦會派利是，但凡長輩就會派給後輩，無論已婚或未婚都會派給後輩。
越南人的儲「磚頭」心態
除了過年，他們的理財觀亦與我們不無多樣，一樣喜歡儲「磚頭」買樓，因為他們怕手上的錢會貶值，特別是當地虛擬貨幣發展成熟，冷不防手上銀紙變成虛無，倒不如買樓保值。故此，不少當地人都會買樓，甚至儲樓，手上有兩至三間的本地人其實大有人在！
物業需求殷切，當然造就了當地物業市場發展。在牛年，當不少地區的物業價格呈下跌趨勢，越南卻一支獨秀，特別是河內，物業價格已平均升了四成之多！有部份新盤更加價一至兩成推售，一樣快速沽清！河內更有東亞運動會以及一級方程式等世界知名運動項目加持，再加上當地年輕一輩強烈的置業需求，升值能力只會再上一層樓。
買樓記得加裝修 有利加大回報
早年已開拓越南物業市場的資深基金經理指，現在當客戶透過他們在越南買樓投資，他們物業代理部門都會向客戶建議進行裝修，加大回報率。他舉例在疫情前，一般透過他們完成收樓、裝修及放租的單位，都能帶來8厘左右的回報率，雖然在疫情底下，回報率稍跌至5至6厘，但他仍建議投資者在收樓後，仍可花8至10萬元作全屋裝修，所費不多，但對整體租務回報會有長遠幫助。他有信心在疫情過後，裝修過的單位回報率，可以回到疫情前，甚至超越疫情前的10厘水平。
