記得筆者初到內地工作和生活的時候，人生路不熟，每當遇到法律問題時，更是深感無助。以前筆者在國內置業時，曾經請香港的相熟律師幫忙做按揭，但由於內地的法律與香港不同，政策亦時有變更，當時律師告訴我，不敢保證所提供的資訊最新、最準確。中港兩地的法律制度不同，香港律師對國內法律也不一定了解，當港人向香港律師查詢，或拜託執行一些內地法律相關事務時，往往未必能得到適切的幫助。此時，一個熟悉中港兩地情況和法律的律師，對經常遊走兩地的港人來說尤其重要。有見及此，筆者請來了我的好友，對中港兩地相當熟悉的中國委託公證人陳律師，為大家解答一些常見的法律疑難。
不少較年長的港人業主，因為對內地法律不甚了解，對於所持有的內地物業有很多法律考慮；現時持有的內地物業將來如何傳承下去，百年歸老後內地物業繼承的手續程序⋯⋯這些都是較年長的港人業主相當關注的議題。今時今日的中國，確實比以前進步了很多，不但政府的透明度高，港人在內地置業也比以前方便得多。記得在20多年前，筆者到內地置業，不但需走遍各個部門辦理買賣手續，付房款時更要用旅行袋裝著大量現金，前往銀行與業主交收並在現場點鈔；但時至今日，只要一卡在手，房款就已經搞定了。
內地物業的傳承有三種方式：賣出、贈與和立平安紙。「賣出」顧名思義就是將物業出售；「贈與」則是指將物業送給自己的近親屬。「近親屬」包括配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女和兄弟姊妹，而在「贈與」的情況下，新舊業主均無須為物業繳交增值稅、個人所得稅和土地增值稅，就是沒有所謂的「贈與稅」。除了減半徵收的印花稅（物業價值的0.05%）和3%契稅，業主只須繳交登記費、公證費等辦理手續的費用，便可完成「贈與」程序。不過，若接受饋贈物業的新業主日後將物業出售，則須為物業繳納樓價的20%作為個人所得稅。
至於「平安紙」，等於香港所指的「遺囑」；業主訂立平安紙後，將來百年歸老，物業就會按逝者生前的意願，由指定受益人繼承。香港永久性居民可以在香港立下遺囑，由遺囑執行人於遺囑訂立人去世後，將遺囑交給高等法院。高等法院在認證遺囑後，會發出一張證書證明遺囑在內地具備法律效用，並將內地不動產之繼承按照遺囑內容執行，由遺囑指定繼承人進行繼承。《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》中列明，即使非中國內地居民，只要遺囑訂立人立遺囑或死亡時，遺囑符合經常居住地的法律，遺囑均為成立。簡單來說，香港居民若生前常居香港，其在香港立下的遺囑，只要受香港法律承認為成立且有效，則在內地同樣具備法律效力。
在香港，請一般律師立遺囑的費用並不高，便宜的3千元左右就可以，若遺囑內容較為複雜，則需約5-6千元。陳律師建議，遺囑的內容不要寫得太複雜，例如將遺產分門別類再分為很多份。遺囑的篇幅過長的缺點有二，第一是遺囑的篇幅越長，立遺囑的費用也越高。第二是寫得越仔細，變數也越多；例如把不同物業的業權分給不同繼承人，若以後將物業出售，或購置了新房產，屆時又要花錢修改遺囑了。
陳律師鼓勵大家可以在立遺囑時，可以將財產都交由伴侶繼承，若伴侶已經離世，才由子女平分財產。老伴跟自己經歷了風風雨雨，一起建立和維繫家庭這麼多年，將遺產都給對方，讓對方安享晚年，實在最合適不過。這樣做不但乎合家庭倫理觀念，也能避免子女太早得到一大筆金錢，失去力爭上游的動力。至於在沒有立遺囑的情況下，逝者的財產則會根據內地的「法定繼承」順序分配，第一順序是配偶、子女和父母，第二順序則是兄弟姊妹、祖父母及外祖父母。內地的物業傳承並不複雜，只要預先訂立好遺囑，就不用擔心將來財產的去向了！
