馬來西亞是東南亞最早打開國門的國家之一,因此各行業復甦較快。旅遊業的回暖更比亞洲其他地區要快。加上在疫情期間,馬來西亞的吉隆坡陸續建成兩條地鐵線路,完善了基礎設施建設,有利樓市發展。目前市場等待最新的「第二家園」計劃(MM2H)公布,V+物業聯展中心創辦人沈永年就指出,馬來西亞的酒店以及商場人流恢復較快,中國的客戶都等待MM2H新政策出台,希望可以在馬來西亞購置物業。PropEasy 創辦人Jansen 駱建成表示,吉隆坡的基建較其他東南亞城市好,生活水平高,預計新版MM2H一定會對樓市帶來好消息。
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馬來西亞的旅遊業在2022年已經率先復甦,復甦的勢頭延續至今。根據馬來西亞統計局的數據顯示,2022年國內旅客人數按年增長1.6倍,至1.72億人次。其中外國旅客人數按年增長4.25倍,短途旅客增長了1.29倍,令旅遊消費增長了接近2.5倍。
進入2023年,各國相繼撤銷防疫政策,馬來西亞首季國內旅客數量按年增長33.7%,達到4860萬人次;期內旅遊消費按年增長47%,按季增長4.6%,達到192億馬來西亞幣。
旅遊業顯著復甦,但以旅遊為目的的到訪旅客僅有33.7%,到訪馬來西亞的主要目主要是探訪親友。
沈永年表示,旅客回升最直接的體驗就是吉隆坡的酒店經常爆滿,要預約並不容易;其次就是當地美食地標以及普通餐館經常排很長隊伍。
吉隆坡基建逐步完善吸引旅客
Jansen指出,馬來西亞去年五月就和印尼一齊打開國門,檳城人就去印尼,印尼人就到吉隆坡,過去一年很多印尼的旅客過來。
而根據Airbnb的數據顯示,新加坡旅客亦首選馬來西亞來旅遊,令吉隆坡成為2022年Airbnb最熱門的東南亞城市之一。
與疫情前不同,吉隆坡仍在持續發展,完善基建。沈永年表示,疫情前地鐵還沒那麼多,因此市內很多地方都圍蔽施工建設,疫情之後再去吉隆坡,這些建築工程已經完結,市內面貌煥然一新。
今年3月,吉隆坡地鐵2號線正式全線通車,全場57.7公里,共設36個車站,途徑吉隆坡雙子塔等多個重要地點,因此亦令購物、旅遊的環境得到提升。
馬幣弱 旅客增 政策放寬有利吉隆坡樓市
能夠吸引旅客的還有當地的物價水平。雖然吉隆坡在東南亞而言的物價並不低,但由於美元升值,亞洲貨幣都出現貶值情況,馬來西亞幣更進一步受壓,馬幣弱的情況下,對於旅遊以及物業投資都非常有利。
Jansen認為,馬來西亞貨幣轉弱,是投資買樓入貨的好時機。
沈永年估計隨著MM2H新政策的出台,可以吸引不少內地旅客前來馬來西亞進行投資。
目前馬來西亞並未正式公布新修改的MM2H的政策,不過有傳聞就表示,MM2H的簽證將會延長旅遊簽證的時間到90天,Jansen認為90日的逗留時間已經足夠,對於前往馬來西亞的旅客而言就多了一個選擇。
另外,馬來西亞的治安亦在東南亞裡面最令中國人放心,Jansen指出,馬來西亞與中國友好,治安亦不成問題,而且住宅物業更有三重保安,令投資者以及旅客放心。
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