馬來西亞是東南亞最早打開國門的國家之一，因此各行業復甦較快。旅遊業的回暖更比亞洲其他地區要快。加上在疫情期間，馬來西亞的吉隆坡陸續建成兩條地鐵線路，完善了基礎設施建設，有利樓市發展。目前市場等待最新的「第二家園」計劃（MM2H）公布，V+物業聯展中心創辦人沈永年就指出，馬來西亞的酒店以及商場人流恢復較快，中國的客戶都等待MM2H新政策出台，希望可以在馬來西亞購置物業。PropEasy 創辦人Jansen 駱建成表示，吉隆坡的基建較其他東南亞城市好，生活水平高，預計新版MM2H一定會對樓市帶來好消息。
馬來西亞的旅遊業在2022年已經率先復甦，復甦的勢頭延續至今。根據馬來西亞統計局的數據顯示，2022年國內旅客人數按年增長1.6倍，至1.72億人次。其中外國旅客人數按年增長4.25倍，短途旅客增長了1.29倍，令旅遊消費增長了接近2.5倍。
進入2023年，各國相繼撤銷防疫政策，馬來西亞首季國內旅客數量按年增長33.7%，達到4860萬人次；期內旅遊消費按年增長47%，按季增長4.6%，達到192億馬來西亞幣。
旅遊業顯著復甦，但以旅遊為目的的到訪旅客僅有33.7%，到訪馬來西亞的主要目主要是探訪親友。
沈永年表示，旅客回升最直接的體驗就是吉隆坡的酒店經常爆滿，要預約並不容易；其次就是當地美食地標以及普通餐館經常排很長隊伍。
吉隆坡基建逐步完善吸引旅客
Jansen指出，馬來西亞去年五月就和印尼一齊打開國門，檳城人就去印尼，印尼人就到吉隆坡，過去一年很多印尼的旅客過來。
而根據Airbnb的數據顯示，新加坡旅客亦首選馬來西亞來旅遊，令吉隆坡成為2022年Airbnb最熱門的東南亞城市之一。
與疫情前不同，吉隆坡仍在持續發展，完善基建。沈永年表示，疫情前地鐵還沒那麼多，因此市內很多地方都圍蔽施工建設，疫情之後再去吉隆坡，這些建築工程已經完結，市內面貌煥然一新。
今年3月，吉隆坡地鐵2號線正式全線通車，全場57.7公里，共設36個車站，途徑吉隆坡雙子塔等多個重要地點，因此亦令購物、旅遊的環境得到提升。
馬幣弱 旅客增 政策放寬有利吉隆坡樓市
能夠吸引旅客的還有當地的物價水平。雖然吉隆坡在東南亞而言的物價並不低，但由於美元升值，亞洲貨幣都出現貶值情況，馬來西亞幣更進一步受壓，馬幣弱的情況下，對於旅遊以及物業投資都非常有利。
Jansen認為，馬來西亞貨幣轉弱，是投資買樓入貨的好時機。
沈永年估計隨著MM2H新政策的出台，可以吸引不少內地旅客前來馬來西亞進行投資。
目前馬來西亞並未正式公布新修改的MM2H的政策，不過有傳聞就表示，MM2H的簽證將會延長旅遊簽證的時間到90天，Jansen認為90日的逗留時間已經足夠，對於前往馬來西亞的旅客而言就多了一個選擇。
另外，馬來西亞的治安亦在東南亞裡面最令中國人放心，Jansen指出，馬來西亞與中國友好，治安亦不成問題，而且住宅物業更有三重保安，令投資者以及旅客放心。
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