本地樓市復甦不似預期，第三季交投淡靜，新取用按揭數字亦持續下跌。市場仍在觀望本月尾施政報告，寄望特首李家超能在施政報告中宣布撤辣，以提振買家入市信心。若然撤辣，料按揭市場最快明年初才有機會逐步回暖。
受樓市氣氛觀望、經濟未完全復甦以及加息等因素影響，第三季交投淡靜，新取用按揭數字亦持續下跌。根據金管局住宅按揭統計調查，八月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗，對比七月份的263.26億元及5,401宗，金額及宗數分別減少54.09億元（20.5%）及1,012宗（18.7%），貸款額及宗數均連跌兩個月，創四個月新低。
新批出按揭宗數回升兩成
新取用按揭數字雖然下跌，但新申請及新批出按揭的數字則有所回升。新申請按揭宗數為8,617宗，比7月份8,086宗增加531宗（6.6%），連跌兩個月後回升。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗，對比7月份的280.76億元及5,754宗，金額及宗數分別增加75.47億元（26.9%）及1,288宗（22.4%），貸款額及宗數同樣連跌兩個月後回升。
轉按急增七成 帶動新批按揭回升
新批按揭的物業交易類別可細分為一手、二手以轉按。 八月份新批一手按揭宗數為805宗，按月跌153宗（16%），連跌３個月，創18個月新低；新批二手按揭宗數為2,876宗，按月微升56宗（2%）；反觀轉按數字大幅增加，貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗，按月分別急升76.96億元（86.9%）及1,385宗（70.1%），貸款額創4年新高，宗數創近四年（47個月）新高。而轉按宗數佔新批按揭宗數比例更高達47.7%，連升五個月，創自2003年有紀錄以來新高。可見新批按揭數字顯著上升是由於轉按數字急升所帶動。
轉按佔整體按揭市場比例高達近五成，相信因政府於7月份宣佈大幅放寬按揭成數，以及銀行於第三季不斷調升現金回贈至有紀錄新高等因素帶動，轉按誘因增加下，使早前選用發展商按揭以及想「甩按保」的業主即時申請轉按，慳取更多利息開支及賺取更高回贈。
樓市交投放緩 料按市明年初才回暖
根據土地註冊處資料顯示，九月份整體物業只錄得3,893宗註冊，較八月份的4,660宗減少約16.5%，並創今年新低。復甦不似預期，上月份多間銀行亦大幅收緊按揭計劃及優惠，加上市場仍在觀望本月尾施政報告，使二手交投持續疲弱，一手交投亦有所放緩，發展商推盤步伐減慢，部分發展商以限量形式推盤策略測試市場承接力。寄望政府月尾宣佈撤辣，以提振買家入市信心，筆者料按揭市場最快明年初才有機會逐步回暖。
【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
