港人愛買樓投資或自住，近年隨著海外其他國家放寬港人移民的門檻，亦吸引大眾的目光。不過究竟香港人投資海外市場，最偏好哪個國家？買海外樓的預算是幾多？買別墅還是公寓？ 這些問題的答案都在近期利安環球物業《2022海外物業市場報告》中一一揭示。
海外精選樓盤
澳洲移民數量在修改移民政策後，預期會持續攀升。悉尼一向是香港人宜居澳洲的首選地區，過去兩年儘管有疫情亦無礙樓價上升，市場供應亦不及需求多。澳洲政府推出「西北經濟優先發展計劃」，打開未來悉尼的發展方向，同時造就港人移居澳洲的熱門居住地。利安環球物業執行董事 王俊琳（Dennis）表示，悉尼北部是投資者心中升值潛力最高的地段，悉尼北區Castle Hill接近悉尼市中心，近期全新住宅項目Grand Reve 因此成為市場焦點。
加拿大是不少外國移民的國度，但加拿大熱門城市例如溫哥華、多倫多等地樓價飛升，令不少移民家庭卻步。相對地，以石油產業為基礎，今年積極發展新能源以及新經濟的卡加利，由於稅費便宜以及樓價水平低、生活水平較高，吸引不僅僅移民人士，連當地向內陸遷移的加拿大人都喜歡。利安環球物業項目經理（加拿大） 姚曉兒(Crystal)表示，卡加利的Town House本來供應已經少，因此近期推出之後已經接近售罄，平均樓價介乎40萬至45萬加元，適合宜居加拿大的人士考慮。
澳洲自從放寬香港人移民當地的「避風港」政策之後，澳洲樓價維持升勢。特別是悉尼等大城市，深受港人歡迎。特別是北悉尼附近，因為臨近悉尼大橋以及悉尼歌劇院，景觀環境一流、交通配套完善，住宅項目稀有，故此推出之後隨即成為市場焦點。
澳洲放寬港人移民及申請永久居留的條件的「避風港」政策，合資格的港人以及家庭成員最快只需要三年就可以申請永久居留權。新政策推出之後熱度提升，曾留學澳洲的利安環球物業創辦人張肇麒（Terence）指出，透過臨時畢業生簽證（485）移民澳洲，只需要報讀澳洲政府指定的課程，畢業後最快三年可以申請永久居留，而且申請的時候，配偶及家人都可以受惠，新政策為計劃移民人士提供相當大的彈性。
移居英國置業的香港人不少都為了子女有一個更好的教育環境，大部分港人會選擇移居到倫敦、曼徹斯特或者伯明翰等熱門城市。當中教育資源最好以及最豐富的城市就非倫敦莫屬。倫敦的名校區域往往集中在市中心，但由於樓盤供應少，往往會吸引家長一擲千金。
港人在英國置業多數選擇倫敦，不過倫敦Zone 2範圍以內的住宅物業都較為昂貴，不過隨著交通基建、生活配套設施逐步完善，在倫敦Zone 3至 Zone 5都不難尋覓到理想家園。位於倫敦Barnet區的全新大型臨湖屋苑Hendon Waterside，絕對是倫敦稀有的高升值湖畔住宅項目。
無論移居英國還是投資，擁有好校網的住宅區，價錢往往比較「硬淨」。隨著越來越多的香港人宜居英國，一般都會選擇倫敦落腳，但倫敦價格較貴，令不少有實際需要的家長卻步，要平衡價錢以及校網， 最好從小學到中學都一勞永逸的話，位處於倫敦名校網區的哈羅（Harrow）就係一個平衡多個因素之後的最好選擇。
海外物業投資專家、利安環球物業創辦人張肇麒指出，近期澳元（AUD）偏弱是適合購置澳洲物業的時機，雖然購買澳洲樓宇按揭手續較英國簡單，惟購置澳洲物業要預留三成的首期最為穩妥。而相對於悉尼，投資阿德萊德的樓市門欄較低，例如市中心重建項目Market Square，住宅項目入場費200萬港幣起，惟阿德萊德物業仍具備較佳升值潛力，去年升幅逾一成。
香港地少人多，先不要說買獨立屋，就是想要一個面積大一點的居所亦耗費不少，而且居住條件未必理想。近年不少人選擇宜居英國，希望有一個更廣闊的空間，英國獨立屋正正可以滿足所需所求，而且還可以帶同父母子女移居，三代同堂，而最重要的就是價錢並不昂貴。因此當市場出現交通方便、教育完善、又有永久業權、治安好的獨立屋住宅區就會很搶手，例如位於「英國後花園」的肯特郡（Kent）的Foal Hurst Green項目第一期的獨立屋，由於投資自住兩相宜，性價比高，推出市場不久就火速售罄。
