買樓有「盲公竹」帶路就放心好多,V+物業聯展中心創辦人沈永年博士,繼大灣區內房投資後,再去到馬來西亞幫大家搵「筍盤」。疫情之後,沈永年博士親自到馬來西亞吉隆坡實地考察樓盤,今次他首先選擇吉隆坡圍繞雙子塔附近的物業。由於地理位置好,隨著旅遊業復甦,無論收租還是投資都適宜。
東南亞國家在2022年陸續解除防疫限制,比香港及內地要早,因此經濟復甦比較快。在2022年4月,馬來西亞就已經全面開關,恢復了旅客的往來,重整經濟活動。吉隆坡擁有馬來西亞最昂貴的住房,但仍具備投資價值,沈永年博士認為可以分散投資組合。
沈永年在開關之後,迅速到了多個國家旅遊,包括澳洲、馬來西亞等,在馬來西亞亦停留一周,發現不少具備投資潛力的樓盤。過去V+物業聯展中心都有銷售大灣區以及海外樓宇,對比內地大灣區樓市,沈永年認為馬來西亞亦有自己的吸引之處,例如馬來西亞亦使用中文,溝通比較方便;再者,處於分散投資的考慮,不宜將資源集中在同一個地方,故此很多尋求投資機會的客戶,就會放眼其他亞洲地方。
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經歷疫情之後,投資者置業投資更擔心發展商的實力,以及債務的問題,因此在選擇物業方面要求更高。沈永年表示,馬來西亞可以有很多現樓選擇,客戶要求能夠安全收租、物有所值,希望尋找到租金穩定、回報不俗的物業。這種心態是對的。因此沈永年建議,要找到具備投資價值的樓盤,可以用吉隆坡的雙子塔(Petronas Twin Towers)作為中心,然後以10-15分鐘車程,或者不超過1個小時的步程,在此範圍內的樓盤都值得考慮。
吉隆坡雙子塔周邊配套齊
吉隆坡的雙子塔是馬來西亞著名的地標,位於吉隆坡市中心,而且有寫字樓及商場。作為熱門旅遊景點,吸引眾多的遊客前往,而且圍繞雙子塔附近就有很多吃喝玩樂的熱點。
經過考察,沈永年介紹了三個物業給大家參考:第一個物業位於雙子塔附近,價格比較貴,因為地段優越;第二個物業就是商場上蓋,商場有AEON超市以及H&M等國際知名品牌,而且位於吉隆坡輕軌站旁邊,距離雙子塔大概兩三個站;第三個樓盤就是在醫院Gleneagles Hospital對面。
沈永年表示三個物業,他個人更喜歡第三個,因為香港人都喜歡到東南亞國家進行身體檢查,而且第三個物業與醫院有良好的合作關係,若有親戚朋友到醫院檢查或住院,陪同的家人就可以選擇租用這個物業休息,因此這個物業的租賃非常火爆。加上這裡的租務沒有旺淡季之分,平均租金會較高一些。
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