訪港旅客人數逐步回升，本港經濟亦緩慢改善，陽光房地產基金旗下主要的商場分別於新界亦受到帶動。陽光房地產基金投資及投資者關係總監 葉美鈴 在接受新城財經台《企業藍圖》上市公司訪問時指出，旗下商場人流按年升幅達到雙位數字， 而集團早前收購的西九匯，作為主打合家歡概念的購物中心，有望與現有的商場組合帶來協同效應，提升整體的租戶組合。葉美鈴預計，今年商場租金前景正面，集團會積極豐富客戶組合；而寫字樓則受到市場影響，對出租表現前景仍感到審慎。陽光房地產基金將會積極作出嘗試，提高出租水平。面對高息環境持續，葉美鈴指出，陽光房地產基金正在檢討出售非核心資產，並且會在營運上提升效率。（撰文：朱明亮）
香港在去年底逐步解除防疫措施並且回復通關以來，本地經濟逐步復甦。但內地經濟增長放緩，令本地樓市、商場復甦亦乏力，全年經濟增長更因為訪港旅客未完全恢復，而有機會下調。
陽光房地產投資信託基金（0435）一定程度上亦受到本地商業地產市場週期性下滑影響，包括寫字樓以及商場，而錄得整體收入下跌。幸而在今年上半年，即其財政年度下半年，集團扭轉部分跌勢，特別是零售物業組合，效益逐步浮現。零售物業組合的租用率於6月30日為 93.5%，相對去年之 94.5%，而相關年度則錄得續租租金錄得負增長 2.5%，相對2021/22年財政年度的負增長5.0%。
截至今年6月底止，全年收入按年跌2.4%至7.83億元；物業收入淨額按年跌2.8%至6.24億元。不過，由於美國持續加息，利率高企下，令集團利息支出顯著增加，全年可分派收入按年跌11.8%至3.8億元。
（資料圖片：陽光房地產基金於2023年4月完成收購的西九匯商場。）
在商場方面，陽光房地產基金持有的主要零售物業包括上水中心購物廣場、新都城一期物業以及於2023年4月完成收購的西九匯。
零售商場逐步復甦
葉美鈴對於零售板塊的業務逐步改善感到開心，特別是上水中心。她指出在通關之後，不僅看到自由行旅客的回歸，而且亦看到租戶的回歸：在疫情期間遷出的租客，選擇在今年重新回到上水中心。對租戶而言，尤其在旅客歸來之後，無論服務區內旅客還是居民，上水中心都是一個好選擇。
（資料圖片：陽光房地產基金旗下主打民生的上水中心以及將軍澳新都城一期商場。）
葉美鈴表示，今年開始已經見到商場的出租率回升，租戶主要為民生服務類型，例如美容院及補習機構，這一類服務型行業的生意在疫情期間都比較穩定，目前已經邁出復甦的步伐。雖然現時整個房地產市道不算很好，地產代理等租戶可能會縮小經營範圍，為租金帶來一定壓力，但是這部分佔商場租戶的比例較少。此外，較大範圍的行業，例如餐飲、銀行及服務行業都在逐步復甦當中。
葉美鈴補充，由陽光房地產基金旗下的商場人流與預期比較得出，早期雖然見到遊客回歸，港人外遊卻抵消了相關數字；其次，消費結構改變還帶來的影響還需要繼續觀察，但整體零售的發展方向是逐步復甦的。
