網友來信：
“老師，有個好消息想話你知，我今年資產終於成功突破7位數字！作為一個90後普通打工仔，以前一直覺得百萬距離自己好遠。自從3年前上完你股票班，受到啟發，知道只要有計劃、理財加上投資，100萬其實每個人都做到，所以想喺度多謝你！
置業係我下一個目標，呢一年我自己開始留意多咗樓市，想買一間兩房嘅屋自住，由於資金有限，可以選擇嘅盤唔係太多。
我自己主要考慮地點、樓齡、實用面積，如果目標400-600萬嘅樓，老師以你經驗嚟睇，我應該揀邊個好？多謝老師意見！“
- 地點便利+樓齡舊啲 (30-40幾年)+實用面積約400呎
- 地點便利+樓齡新啲 (10-20幾年)+實用面積約250呎
- 地點不便利+樓齡新啲 (10-20幾年)+實用面積約400呎
龔成老師分析：
先恭喜你，資產突破$100萬！這是你堅持與努力的成果，只要我們有計劃，一步步進行理財，就會做得到！
上述每一間，都各有利弊，如果你有自住需要，其實可以考慮自住的因素較多，自己是否覺得好住，以及地點是否方便自己，配套是否足夠等。因此，好難話哪一間絕對好，但我都嘗試每一間，講出當中的優點缺點，而你以「地點、樓齡、實用面積」去作為分析的重點，方向正確，你也可以閱讀我的《5年買樓4部曲》作參考。
（物業1）面積及地點都不差，但缺點是樓齡。你最重要是了解，這物業的維修情況怎樣，做了大維修未？因為大維修將要支付一筆較大的開支，這是額外成本。另外，如果物業較陳舊，你就要支付持續的維修費用，對你而言是一個持續開支。
同時，當你日後要將物業賣出，下一手就會考慮到時的維修情況，如果到時情況更差，加上樓齡又更舊，你就要留意這方面的不利因素。
香港其實有很多樓都有成30年樓齡，只要維修方面不差，仍可以考慮。相反，如果去到40年，同時維修問題較嚴重，就不建議。
