近月樓市受多個利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加逾一成半（548宗），創近4個月新高。
市民積極入市，但部份銀行對按揭業務取態仍偏審慎，置業人士申請按揭時需要作仔細考量，如不小心「計錯數」隨時「臨門撻Q」。筆者在此列出5個申請按揭時常遇到的問題，以免買家在置業路上觸礁。
- 計唔掂數：申請按揭時須通過銀行入息審查以及壓力測試，而不少買家往往因遇上突發事情而未能通過審查，例如買家突然失業或因經濟不穩而收入下跌；另外如買家仍有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，若果買家未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。
- 估價不足：銀行估價與物業成交價有差距，導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。另外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，亦較易出現估價不足的問題。
- TU出現問題：銀行批核按揭時會查核申請人的信貸評級，如發現申請人有不良的信貸紀錄，以及曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額，銀行會認為申請人有較高的借貸風險，最終會影響其信貸評級及按揭批核結果。
- 按保公司拒批：如想申請高成數按揭，可透過按揭保險公司的協助，不過按保公司的審批要求比銀行更為嚴謹。而不少買家以為首置人士一定能夠申請九成按揭，但申請八成以上按揭必須為固定收入人士，而佣金收入一般不會計算其入息，買家頓時大失預算。
- 物業問題：即使買家財務狀況良好，銀行對某些物業的按揭批核較為嚴謹，當中唐樓樓齡高及質素參差，甚至有機會出現僭建或契約等問題，另外凶宅轉售時需要承擔較大的風險，銀行處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
