在聚會中，友人分享近期職位招聘的一些狀況。在眾多中層職位申請中，只有一半的申請者是本地人，其餘的申請者都是內地或海外出生，在香港高等院校研究院接受碩士或博士學位課程訓練的畢業生，這景況反映出香港這個年齡層勞工市場供應的特色。引入人才的政策正逐步將五湖四海的人士引流至香港，香港土生土長的畢業生在顧主前要脫頴而出，可能就要更着力把自己多方面的才能展現出來。否則，要過人事部的第一關也絕不容易！
租價背馳
人口結構的改變，除了對勞動就業市場有所影響之外，亦對本地房地產市場引出一些不常見的現象。近日，筆者邀請了彭博行業分析團隊亞太區房地產分析師在公司進行了一場交流會，為香港房地產市場，特別是住宅市場把把脈。由於香港股票市場近月表現神勇，投資者都不禁會問：香港房地產市場會否亦可以涅槃再生呢？
分析師強調，房地產市場一個至關重要的因素是在利率水平。由於香港採用聯繫匯率關係，我們的利率水平和走向，跟美國利率息息相關。在年初時，根據美聯儲各委員對未來利率的預判，市場普遍認為今年內，美國有機會減息兩次，每次25點子，較為有利房地產市場。但自美國新政府上任後，貿易重塑政策以關稅掛帥，令市場擔心由關稅實施而引發出通貨膨脹的風險，因而壓縮了未來減息空間。不過，彭博分析師卻指出，他們內部對美國利率的判斷跟市場共識不同。他們相信，美聯儲在平衡通脹和經濟增長周期（失業率）當中，在未來有可能出現美國經濟轉弱時，會更積極以減息的手段去拯救經濟。鑑於他們預計未來失業率會上升，因此，他們預期美國今年有機會減息三次，而且他更預測明年將會持續減息！如果他們對今明兩年的利率走向估計準確的話，這將會是香港房地產的一大利好。
除了利率的考慮，租金收入亦是對房價有莫大影響的一個關鍵因素。如果以中原城市領先指數來計算，香港住宅市場樓價已經從高位回落近三成，但有趣的是，租金卻在同期的低位增長了11%。(見圖)
更新時間: 2025-03-30 
更新時間: 2025-03-31 
