高銀行現金回贈計劃重返按揭市場

在2024年，銀行曾一度「清零」按揭現金回贈，但隨著2025年來臨，中小型銀行已重啟高現金回贈，現時按揭現金回贈可高達1.5%。經絡按揭為大家介紹銀行按揭現金回贈的所有資訊，幫助大家更好地掌握申請按揭的實際操作。

2025年最新銀行按揭現金回贈

在2024年年中，銀行曾削減現金回贈至0%。隨著2025年的到來，銀行積極搶佔按揭市場，只要符合指定要求，便可獲得1.5%的現金回贈。

甚麼是現金回贈？

現金回贈是銀行為了吸引更多客戶而提供的回贈金額，通常是根據貸款額乘以某個百分比計算。無論是新造按揭、轉按、私樓、居屋或唐樓等按揭，均有機會享有現金回贈。通常貸款額越大，現金回贈優惠也會越好。

現金回贈發放時間

現金回贈通常會在提取貸款（drawdown）後數星期轉賬至借款人的戶口內。

現金回贈計算方法

銀行的現金回贈是以樓價乘以按揭成數（最高上限為70%）計算。例如，若樓價為800萬，按揭成數為70%，借貸額為560萬，若現金回贈為1.5%，則回贈金額為$84,000。

現金回贈的影響

根據金管局的規定，若現金回贈不超過1%，則對首期及貸款額無影響；但若超過1%，銀行在審批按揭成數時，需將回贈金額扣除。例如，若申請600萬物業的六成按揭，現金回贈為1.2%，則需在貸款額中扣減$43,200，最終貸款額會減少。

如何選擇現金回贈？

選擇現金回贈的策略應根據自身資金狀況決定。首次置業的新手需考慮首期、政府印花稅、經紀佣金等額外開支，1%的現金回贈已能提供不小的資金支持。如果選擇高於1%的回贈，則需承擔更高的首期壓力。

取得最多現金回贈的策略

1) 比較銀行按揭計劃：由於銀行之間現金回贈的差異逐漸擴大，建議找大型按揭轉介公司協助比較。

2) 綠色按揭計劃：符合綠色環評資格的物業可享有額外高額現金回贈，建議向按揭專家查詢自己的物業是否符合資格。

3) 電子渠道申請：部份銀行提供經電子渠道申請的額外回贈。

4) 指定貸款額：某些銀行會要求申請人達到指定貸款額，才能獲得更高現金回贈。

由於銀行的按揭計劃變化多端，以上情況僅供參考。如需了解如何獲得最佳現金回贈，歡迎立即致電經絡按揭以獲取最新資訊！

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