車位投資及按揭指南

香港寸金尺土，車位供應亦一直不足，因此受不少投資者追捧。日前有報導指，有啟德新盤在兩日內售出逾20個車位。此外，根據土地註冊處的資料顯示，3月份純車位註冊宗數達348宗，按月增加近三成及創4個月的新高，市場預計4月份純車位註冊宗數更有機會挑戰9個月新高。若有興趣投資車位，以下幾點務必留意。

1.揀選渴市住宅區的車位作投資

香港人喜愛有樓又有車，但車位與住宅數量的比例卻持續下降。建議有意投資車位的買家，選擇車位長期短缺且有大型新盤陸續入伙的地區。一些新興住宅區如將軍澳和啟德等地的車位需求一直旺盛，買家不必擔心出租的問題。此外，買家亦應多做資料蒐集，查看哪些屋苑的車位與住宅單位比例較低，從而尋找該屋苑或其鄰近地區的車位。

2.車位與住宅按揭大不同

獨立車位按揭與住宅物業按揭有所不同。由於住宅物業有按揭證券保險公司作為擔保，按揭成數可高達9成，但獨立車位的最高按揭成數只有7成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，而獨立車位最長只有15年。按揭息率方面，目前住宅物業可提供H按、P按及定息按揭等多種選擇，而獨立車位普遍只有P按選擇。

3.印花稅及轉售限制

目前車位按揭並沒有任何轉售限制，無論購買多少車位，買家僅需繳交第2標準從價印花稅，400萬元或以下的車位印花稅只需$100。

4.連住宅合契可按9成

前言提到銀行對於獨立車位的最高按揭成數只有7成，但若然車位是與住宅單位合契出售，則整個交易可承造最高9成按揭，按揭年期亦可長達30年。然而，需注意的是，若日後打算獨立出售車位，必須先進行分契手續。

入市車位門檻較低，買家較易負擔，加上沒有轉售限制，不少人會「小試牛刀」買作短期投資。然而車位按揭與住宅物業按揭有所不同，如有任何疑問，可尋求大型及專業的按揭中介進行諮詢。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。