轉按數字疲弱 業主兩大原因寧守舊按揭

最新金管局數據顯示，四月份新批出住宅按揭貸款金額及宗數分別為252.58億元及5,719宗，按月增加5.86億元（2.4%）及358宗（6.7%），宗數更創下11個月新高。

住宅按揭數字回穩，但轉按數字持續疲弱。四月份新批出轉按貸款金額及宗數分別錄得22.66億元及576宗，按月減少6.98億元（23.5%）及77宗（11.8%），金額及宗數均創6個月新低。而首4個月轉按貸款金額及宗數分別錄得110.88億元及2,539宗，較去年同期分別下跌11.64億元（9.5%）及234宗（8.4%），金額創下近13年來首4個月新低，宗數則創自2003年有紀錄的首4個月新低。

雖然近期拆息顯著回落，筆者公司收到不少業主查詢轉按事宜，但大多數業主因以下兩個原因而卻步。

首先，過去絕大部分買家均選擇H按計劃，而H按計劃一般設有鎖息上限，以防止拆息急升時能以封頂息率供樓，避免利息開支急劇增加。然而，本港銀行自2022年9月起至2023年，已三度上調新造H按買家的鎖息上限。假設有業主於2022年初置業，當時選擇H按計劃，鎖息上限為P-2.5%，實際封頂息率為2.75厘（P=5.25%）。若他現在想申請轉按，新造H按計劃的鎖息上限為P-1.75%，即實際封頂息率為3.5厘，兩者之間的差距多達0.75厘，因此未能吸引業主轉至最新H按計劃。