根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加一成半（548宗），創近4個月新高。不過首季現樓按揭累計錄得11,850宗，對比去年第4季的13,261宗下跌一成（1,411宗），創自2001年有紀錄以來的季度新低。首季現樓按揭創紀錄低位，相信仍是反映早前的成交量。過往當市況好時，每月現樓按揭一般會有至少7千宗。而撤辣後市況轉好，近月成交量增加下，估計第二季現樓按揭或可挑戰2萬宗，全年現樓按揭則有機會挑戰逾8萬宗，即按年增加一成。

近月樓市受多個利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加逾一成半（548宗），創近4個月新高。

新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同時金管局修訂物業按揭措施，包括3,000萬元或以下住宅物業的按揭成數上限放寬至七成；3,500萬元或以上住宅物業的按揭成數上限放寬至六成，同時暫停加2厘的壓力測試要求。

日前金管局公布最新負資產數字，顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗，涉及金額1,312.97億元，對比第三季錄得11,123宗及592.63億元，宗數及金額按季分別大增1.26倍（14,040宗）以及1.22倍（720.34億元），創自2004年第三季後的季度新高。

2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布，買家亦已陸續開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外，房委會同時重售數十伙居屋以及數百伙租置公屋餘貨單位。中籤者亦可根據自身需要及喜好選擇心宜的單位。

舉個簡單的例，如果你有一筆現金，按揭利息我假設為3%，你將現金還錢，每年就可節省3%的利息。但如果你不還錢，將錢投資收息工具，假設能爭取到6%回報，就算每年要比3%息，你都有著數（賺6%-3%=3%的息差）。但這個策略都有風險，因為任何投資工具，例如收息股，股價都會有上落。

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別是「下半年港銀或跟隨美國減息，按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐，現樓及樓花按揭恢復正增長」，今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。

踏入2024年，期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息，料將帶動本港經濟復蘇，樓市交投或將逐步回穩，發展商推盤態度亦將再趨積極，市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢，筆者作出了四大預測，今日先分享兩大預測看法。

新居屋攪珠結果已出爐，未能抽中揀樓不用失望，想購買居屋上車不一定要再等下一年，如閣下為合資格的公屋戶，除了申請新居屋外，事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋，以較相宜的價錢實踐置業夢。

隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升，加上越多本地企業着重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計，與此同時住客亦可從中受惠，憑藉居住於能源效益更高的住所，共同減碳之餘又能節省日常開支。