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如何遠離「爛尾樓」? 安心置業小貼士

24-12-2021
灣區博士同你Zoom進大灣區_20211228

恒大負債嚴重面臨結業的消息傳出已一段時間,但風波至今仍未平息。 早前不少恒大的職員、合作公司,和買了恒大財務產品的公司等,紛紛舉旗示威,向恒大集團追討欠款,而恒大亦於8月時坦言現時無法還清這些借貸。恒大集團不時傳出負面消息,這次能否順利渡過難關?中央政府又會否出手幫忙?一切似乎仍然是未知之數。

恒大事件轟動全城,筆者連日來接獲很多相關的查詢,很多都是已購買恒大樓盤的讀者,問我現在該如何是好。恒大集團現在的現金流,的確是資不抵債,大眾的擔心也屬人之常情,但稱恒大樓盤為「爛尾樓」,指恒大集團「執笠」,現階段看來仍然是過於武斷。就筆者所知,恒大集團大部分項目都仍在營運,員工皆謹守崗位,並不像一間準備「執笠」,老闆要「走佬」的公司。

常聽說「投資涉及風險」,再有實力的發展商,再安全的投資產品,也沒可能是零風險;即使是筆者喜歡、熱推的樓盤,也只是風險低、安全指數和性價比高。多數人都害怕作較高風險的投資,但正所謂「有危就有機」,凡事都有例外,在不少人都對恒大樓盤避之則吉之時,有讀者卻打算趁低吸納,於此刻入手恒大的物業,並詢問我的意見。不過,無論你是已經購買或有意購買恆大物業,抑或有意投資其他發展商的樓盤,都必須注意以下幾點,避免「中伏」。

大多數「爛尾樓」都有以下幾個跡象,第一是沒有「預售證」和「五證二書」。其實政府早就提醒了大家,購買物業前應先確定樓盤有齊這兩樣文件,業主才能得到保障;而這裡指的並非針對某項目的文件,而是更精準地針對指定的期數和棟數。政府會監察項目的建築進度,於樓盤大多數基礎建設都完成後才發出預售證,因此預售證也是工程進度的證明文件。有預售證的樓盤,工程已有一定進度,接下來需投資在項目的資金也較少,即使最後真的「爛尾」,也較容易找到另一間發展商接手。

第二個樓盤「爛尾」跡象,是不辦理網簽。網簽是在政府網站內簽署,帶有法律效用的房產證。筆者早前購買了恒大的樓盤,恒大事件傳出後,我仍堅持要儘快進行網簽,因為不論是只付了訂金還是付了房款,付出了金錢是事實,為甚麼不給自己多一點保障呢?購買樓盤時,網簽是必須儘快做的指定動作,越是怕「爛尾」就越要進行網簽,給自己多一點保障之餘,將來追討賠償也比較容易。