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理財個案:持有海外樓,數年後移居海外

20-03-2024
20170327 (1)

網友來信:

“龔sir您好,本人買了你的《財務自由行》一書,覺得好有用,想請教你一下我的財務計劃。本人和太太38歲和36 歲,任職金融及會計行業,月入合共13萬(強積金後),有兩個小朋友,五歲以下

有買樓投資及少量股票投資,現有資產如下:

資產:
海外投資樓,獨立屋市值約1550萬,現正出租,租金為$46000 (800萬按揭,月供加雜費$39000)
海外投資樓,市區中層,市值約430萬,現正出租,租金為$13000(320萬按揭,月供加雜費$15000)
海外投資樓,市區高層,市值約440萬,現正出租,租金為$14900(195萬按揭,月供加雜費$11000)

股票約100萬(本人偏向小買港股只有匯豐, 大部份買美股 Disney, 標普500 ETF)
本人MPF+太太MPF約160萬
港幣現金約10萬
英鎊現金約12萬

而家計劃加大返股票比例平衡返資產比例,之後每月剩餘錢將全部投放股票

家庭每月支出比較大因為香港沒有買樓
家庭開支約$65000 如下:

租樓養車工人: 約$32000
小朋友學費開支$11000
教學基金供款$5000
其餘家庭開支+交稅

1.根據現有投資和儲蓄,本人想與家人約3-4年後移居外地,海外物業將會以部份用作自住,到時希望能夠產生每月約2至3萬被動收入達至半退休狀態,應該如何配置資產達到目標?

2.如果要達到4萬被動收入又是否可行,可以3-4年達到嗎?組合又要如何部署?

3.本人現有投資是否足夠及方向正確?還有什麼投資可以令到整個組合有更好的平衡?

4.如果想投資美國股票,有沒有什麼好介紹適合我的組合?謝謝老師”