Web Interstitial Ad Example

2024年樓按市場四大預測(上)

11-01-2024
曹德明-本地樓市-樓按

踏入2024年,期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息,料將帶動本港經濟復蘇,樓市交投或將逐步回穩,發展商推盤態度亦將再趨積極,市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢,筆者作出了四大預測,今日先分享兩大預測看法。

預測1:下半年港銀或跟隨美國減息 按息重返4厘或以下水平

美聯儲自2022年3月展開加息周期,至今已加息11次共5.25厘,香港銀行至今亦5次上調最優惠利率(P)共0.875厘。通過多次大手加息,美國消費者物價指數由去年1月份6.4%逐步回落至11月份3.1%,但美聯儲激進加息下亦曾引發金融問題,如通脹繼續回落,不排除最快於下半年初開始減息。

如美息下跌,本港拆息亦將跟隨回落,根據歷史數據,參考2004年加息周期,美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後,橫行約14個月後才於2007年9月開始減息,當時香港亦跟隨下調最優惠利率P。而是次香港加息幅度少於美息,相信本港銀行會因應資金成本及業務取態,或先輕微下調最優惠利率,即下半年新造按揭息率有機會重返4厘或以下水平。

預測2:「價跌」「息減」推動入市步伐 現樓及樓花按揭恢復正增長

去年本港經濟未完全復甦,加上加息陰霾下,發展商推盤步伐受阻,二手交投同樣疲弱,從而影響按揭市場,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,2023年全年現樓按揭宗數錄得73,906宗,按年下跌逾一成,創自2001年有紀錄以來即23年的全年新低;全年樓花按揭宗數則為1,581宗,按年下跌逾六成,創自2005年有紀錄以來即19年的全年新低。