Web Interstitial Ad Example

理財個案:現金還清按揭有無著數?

31-01-2024
Young married couple sitting at table listening to realtor, real estate agent, loan broker or mortgage advisor telling about options

網友來信:

“龔sir, 我同老公有層2房自住樓供左一段時間,而一直只懂儲現金,最近計過手頭資金剛好夠即時還晒尾數。我們見好像一次過還晒唔洗再俾利息銀行好似有著數,其實係唔係?如果唔一次過還晒,有冇其他選擇(我們有諗過買多一層3房,但都擔心樓價都唔細)?Thanks”

龔成老師分析:

如果你有一筆較大的資金,其實有幾個選擇:

方案一,清還所有按揭,好處是不用再供樓,不用支付利息。

方案二,將資金用於投資,賺取回報。

方案三,將資金買多一層物業收租,為自己建立更多資產項。

當中分析的關鍵位,是比較下「按息」同「投資回報」。

舉個簡單的例,如果你有一筆現金,按揭利息我假設為3%,你將現金還錢,每年就可節省3%的利息。但如果你不還錢,將錢投資收息工具,假設能爭取到6%回報,就算每年要比3%息,你都有著數(賺6%-3%=3%的息差)。

但這個策略都有風險,因為任何投資工具,例如收息股,股價都會有上落,你有可能賺息蝕價,加上不是每個人都想投資,又或想面對這些風險,所以,其實好睇你自己。

如果你無投資經驗,對投資較擔心,本身都是風險承受較低的人,方案一將資金還按揭,會較適合你們。

相反,如果你們對投資有基本的認識,又或能承受到基本的風險,就建議方案二,其實方案二都可以很彈性,可以將資金分3部:(1)將部分資金還按揭,(2)部分資金存於按揭高息戶(一邊對沖按息,一邊有流動資金等投資機會,見到股市大跌時就可以買平貨),(3)將部分資金作投資。

至於投資哪類型股票,如果你們風險承受能力不太高,就投資收息股,如果能承受風險及你們的目標是財富增值,就可投資一些平穩增長型的股票,只要投資得宜,財富有不差的增長,同時能抵消按息。

至於方案三,將資金再買多一層樓,策略上有保留。

因為我們要進行的,是一個平衡的財富組合分配,物業、股票都要有平衡,太過則重一邊都不是好事,如果你本身已有物業,再買多一個物業,就會令物業佔你總財富的百分比過多,令你面對集中風險(除非你其他資產好多)。

在上述的方案裡,較建議是方案二,不過方案二都可以很彈性,部分還錢、部分按揭高息戶、部分投資,可以按自己的風險度與投資目標去決定比例。


【龔成老師簡介】
MBA, MCG, MAP, IPA, CMA(Aust), ACG, HKACG, CESGA, IRC, AHKIoD

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《38全球倍升股》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》、《圖解股票小百科》作者

‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練

‧ 曾接受多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家

‧ 證券業持牌人士

‧ 股票課程導師,學生人數逾5,000人

Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox 龔成。


龔成
龔成