上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。
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上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。
踏入2024年,期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息,料將帶動本港經濟復蘇,樓市交投或將逐步回穩,發展商推盤態度亦將再趨積極,市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢,筆者作出了四大預測,今日先分享兩大預測看法。
新居屋攪珠結果已出爐,未能抽中揀樓不用失望,想購買居屋上車不一定要再等下一年,如閣下為合資格的公屋戶,除了申請新居屋外,事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋,以較相宜的價錢實踐置業夢。
隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升,加上越多本地企業着重ESG(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)發展,本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計,與此同時住客亦可從中受惠,憑藉居住於能源效益更高的住所,共同減碳之餘又能節省日常開支。
房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」,合共提供422個單位,戶型由一房至三房,實用面積約303至658平方呎,將以市價六二折推售,折扣率與房委會「居屋2023」看齊,售價介乎約255.5至645.6萬元,呎價介乎8,212至9,812元。預計下年2月公布抽籤結果,第2季開始揀樓,最快於2025年底便可入伙。
美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.875%的水平。
行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》,當中最受關注的三項樓按措施為三大辣稅大幅調整:額外印花稅(SSD)適用年期由三年縮短至兩年;買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%;合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」;以及二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。
根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,438宗及79.28億元,較8月份的2,015宗及116.44億元減少577宗(28.6%)及37.16億元(31.9%),宗數及金額連跌6個月,宗數創四年的新低,金額則創47個月的新低。
近期受息口因素影響,本港二手樓交投繼續淡靜,新盤交投逐步回落,發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐。另外有發展商因應市況而改變策略,將已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。
香港按揭證券有限公司(按證公司)10月3日起的定息按揭申請,10年期年利率由4.5%調整至4.99%、15年期年利率由4.65%調整至5.14%、20年期年利率由4.8%調整至5.29%,即年利率各上調0.49厘,並為今年首度上調利率。