置業人士傾向選用浮息按揭(H按及P按),根據金管局住宅按揭統計,8月份H按選用比例報88.6%,P按的使用比例報6%,定息按揭計劃則連續19個月保持0%。不過近期市場推出了限時定息按揭計劃,與一般浮息按揭有何分別?選用哪一種按揭較慳息?
樓市專家
美聯儲議息會議宣布減息半厘,亦是美聯儲自2023年7月基準利率高位橫行逾13個半月後首次減息。而香港銀行陸續宣布減息,現時所有銀行已將最優惠利率(P)下調0.25厘。
上回分析透過非銀行財務機構申請按揭的個別優勢,今回將繼續詳細講解那類買家較容易選擇以財務機構承造按揭。
不少人對財務機構的第一印象都是貴利息,甚至以為會影響往後的信貸紀錄。其實在買樓借貸方面,除了銀行可提供按揭貸款外,坊間亦有其他非銀行財務機構為不同類型買家解決置業疑難,而這些機構提供與傳統銀行不同的按揭計劃供買家選擇,在不同方面亦展現出獨有優勢。
金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾,客戶交齊所需文件後,將致力於兩周内告知按揭審批結果,其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。
置業是人生大事,需要考量因素眾多,近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭,如買家擔心選購心水單位後,未能通過銀行按揭審批,不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」,透過該服務預先得悉銀行按揭取態,「先批按揭再去買樓」,便可免失預算。
大部分人對凶宅都會避之則吉,故市場上亦會較少出現此類型物業的交投,若閣下百無禁忌想購買凶宅,申請按揭時需要格外小心。
公屋住戶入息有限,難以購入私樓。如他們想圓置業夢,真正擁有屬於自己的安樂,其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃),現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法,購買其租住單位。
全城焦點莫過於巴黎奧運會,今屆港隊運動員表現傑出,筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績,為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌(截至截稿前)。