上半年申請按揭保險的個案有顯著上升的趨勢,根據香港按揭證券有限公司資料顯示,今年6月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額達到1,683宗及86.44億元,較5月份的1,236宗及58.54億元增加447宗(36.2%)及27.9億元(47.7%),按月計宗數及金額均連升7個月,並同創11個月新高。
樓市專家
過往社會大眾對立遺囑(平安紙)會有所忌諱,然而時移世易,立遺囑不再是禁忌話題,並可預早安排未來遺產的去向,以免日後出現不必要的麻煩與爭執,筆者在此剖析遺產物業的注意事項。
金管局於6月14日宣佈再放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,當中令市場關注的一項措施為「放寬按揭成數的涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約,並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業」。
申請按揭考量因素眾多,當中選擇按揭還款期時亦要留神,皆因還款期長短對入息要求及每月供款有一定程度影響。而過去廿多年,新造按揭貸款的平均年期有延長的趨勢,根據金管局資料顯示,住宅按揭平均還款年期由2000年1月的歷史低位187個月(即15.58年),大幅上升逾7成至今年4月份327個月(即27.25年)。以下筆者將詳細講解現時傾向長還款期的原因以及影響還款年期的各個因素。
近年金管局多番修改按揭措施,降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約(臨約),並選用建築期付款的樓花買家則要注意,由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效,因此不同時期購入樓花物業,現時開始上會及申請按揭時,銀行審批上的要求都會有所不同。
政府全面撤辣後市民積極入市,不足3個月一手成交已超過7,000伙,故筆者將為有意入市樓花的新手買家講解當中的注意事項。