美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變。香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.875%的水平。
樓市專家
行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》,當中最受關注的三項樓按措施為三大辣稅大幅調整:額外印花稅(SSD)適用年期由三年縮短至兩年;買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%;合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」;以及二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。
根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,438宗及79.28億元,較8月份的2,015宗及116.44億元減少577宗(28.6%)及37.16億元(31.9%),宗數及金額連跌6個月,宗數創四年的新低,金額則創47個月的新低。
近期受息口因素影響,本港二手樓交投繼續淡靜,新盤交投逐步回落,發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐。另外有發展商因應市況而改變策略,將已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。
香港按揭證券有限公司(按證公司)10月3日起的定息按揭申請,10年期年利率由4.5%調整至4.99%、15年期年利率由4.65%調整至5.14%、20年期年利率由4.8%調整至5.29%,即年利率各上調0.49厘,並為今年首度上調利率。
本地樓市復甦不似預期,第三季交投淡靜,新取用按揭數字亦持續下跌。