美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率(P)，下調空間約1/8厘至1/4厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

回顧上半年，政府於二月份放寬印花稅之後，樓市隨即迎來小陽春。儘管首季負資產個案攀升至4萬宗，但仍未減低入市氣氛，三、四月整體交投顯著上升之餘，樓價指數亦於四、五月連續錄得輕微升幅。按揭市場方面，拆息更曾急跌至半厘水平，銀行對按揭業務的取態轉趨積極。筆者將從以下方向概括上半年的樓按市場：

根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，六月份現樓按揭宗數為6,772宗，較五月份的5,058宗大增1,714宗（33.9%），連續上升兩個月，創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動，該月的樓花按揭宗數為564宗，較五月份的384宗大增180宗（46.9%），連續下跌兩個月後回升，創下三個月以來的新高。

2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後，本港樓市交投量隨即顯著增加，同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，自3月份起，內地買家（以買家姓名英文拼音鑑別）在本港樓市的一二手住宅註冊個案，已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中，內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居，加上撤辣效應，相信內地買家的比例將有上升的空間。

近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人也選擇回流，重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。

美聯儲連續第四次會議按兵不動，基準利率維持在4.25厘至4.5厘的區間，符合市場預期。利率點陣圖顯示，今年年底前有可能減息半厘，即最多可減息兩次。

拆息回落，租金回報率持續穩步上升，「供平過租」的情況愈加明顯。而近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售，配合政府近年來的樓按措施，包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成，以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階，促使更多投資客加快入市步伐。近期有個別熱賣的新盤項目因地區租盤需求殷切，投資客佔客源比例更高達約五成。而有意入市並用作出租用途的買家，需注意以下三個事項。

最新金管局數據顯示，四月份新批出住宅按揭貸款金額及宗數分別為252.58億元及5,719宗，按月增加5.86億元（2.4%）及358宗（6.7%），宗數更創下11個月新高。

本按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業。在申請按揭保險時，除了必須符合樓價上限及通過入息要求等基本條件外，申請人還需簽署一份自住聲明，以確認並承諾該物業將用作自住用途。

本港大多數供樓人士均使用浮息按揭，即P按及H按。現時P按一般以P-1.75%（P=5.25%）計算，實際按息為3.5厘；而H按則以H+1.3%計算。自5月8日起HIBOR逐步下跌，近日更跌破1厘（截稿日HIBOR報0.59厘），即H按實際按息已跌穿2厘。