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撤辣後首周按揭市況如何?

08-03-2024
曹德明-財政預算案-全面撤辣-樓市

最新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅,同日金管局宣佈修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施,當中包括放寬3,000萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成;3,500萬元或以上自用住宅物業的按揭成數上限放寬至六成,同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

撤辣及放寬按揭反應正面,市場信心回升,積壓多年的購買力即時釋放,一、二手交投均明顯上漲,當中新盤市場交投尤其熾熱,按揭市場亦有顯著回升。根據經絡按揭轉介研究部的數據反映,有關措施推出後首周(2月28日至3月5日),透過經絡按揭轉介申請住宅按揭的宗數,對比推出前(2月21日至2月27日)急增1.2倍,當中一手物業的佔比由19%大增1倍至38%,主要受多個新盤及新盤貨尾銷情理想而所帶動。

最新按揭政策協助更多置業人士更方便上車,在按揭需求增加下,新措施推出後首周,經絡按揭轉介網站瀏覽量比推出前大幅上升近七成(67%),透過「按揭計算機」計算按揭的版面更急升八成半(86%),可見置業人士十分關注最新樓按政策。

另外,撤銷辣稅帶動新香港人及國內客加快入市步伐,透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中,新香港人及國內客戶個案大增3.4倍。自政府於2022年尾實施「高端人才通行證計劃」,政府表示計劃反應十分理想,至今已收到約7萬宗申請,當中5.5萬宗已獲批,約54%已找到工作。因此,預期更多高端人才將計劃申請來港工作及定居,而這批專才、國內客、國際機構以及其他投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。

除了撤辣及放寬按揭等利好消息,美聯儲主席鮑威爾於日前發表的貨幣政策證詞表示,若經濟形勢按預期發展,今年稍後或開始進行減息,本港息口有望於下半年回落,多個利好因素將助樓市穩步復甦,筆者預計今年按揭宗數亦將逐步回穩。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明