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現樓及樓花按揭將於第二季逐步增長

15-04-2024
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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年三月份現樓按揭宗數為4,146宗,較二月份的3,598宗增加一成半(548宗),創近4個月新高。不過首季現樓按揭累計錄得11,850宗,對比去年第4季的13,261宗下跌一成(1,411宗),創自2001年有紀錄以來的季度新低。首季現樓按揭創紀錄低位,相信仍是反映早前的成交量。過往當市況好時,每月現樓按揭一般會有至少7千宗。而撤辣後市況轉好,近月成交量增加下,估計第二季現樓按揭或可挑戰2萬宗,全年現樓按揭則有機會挑戰逾8萬宗,即按年增加一成。

另外,今年三月份樓花按揭宗數為111宗,較二月份的166宗減少逾3成(55宗),今年首季樓花按揭宗數累計錄得374宗,對比去年第4季的315宗輕微增加59宗,數字仍然偏少,主要是因早前發展商新盤即供付款的優惠與建期付款的差距不大,使買家傾向選用建期付款。

而近期幾個大型新盤的即供付款可享較高折扣,大部份買家轉向選用此付款方法,預計樓花按揭數字於第二季將會有所上升,或可挑戰近1千宗,全年樓花按揭宗則有機會大增至約4,000宗,即按年增加約1.5倍。

樓市全面撤辣以及取消按揭壓力測試後,三月份一手成交按月升逾14倍至4,200宗,而十大二手屋苑交投按月升約2.6倍。

市民雖然加快入市步伐,不過銀行對承造現樓及樓花按揭的取態暫未轉回積極,樓市交投雖有所回升,但樓價仍在低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息長期處於高水平,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企,加上放寬揭按措施將風險及成本轉介給銀行,基於成本及邊際利潤等考量,現時銀行對新造按揭以及轉按申請的審批會較為審慎,當中回贈已逐步削減,部份銀行對新造轉按個案更不設現金回贈,料銀行按揭業務競爭將於下半年才會展現,屆時按揭市場才有機會轉趨活躍。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明