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曹德明

經絡按揭轉介首席副總裁

放寬按揭成數淡化按保需求

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第三季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,040宗)以及1.22倍(720.34億元),創自2004年第三季後的季度新高。

   
  

負資產個案數目回升!幾時買嘅樓最高危?

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第三季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,040宗)以及1.22倍(720.34億元),創自2004年第三季後的季度新高。

   
  

2024新居屋揀樓前按揭須知

2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布,買家亦已陸續開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外,房委會同時重售數十伙居屋以及數百伙租置公屋餘貨單位。中籤者亦可根據自身需要及喜好選擇心宜的單位。

   
  

新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇?

每年新居屋都會超額申請,抽籤一直爭崩頭,想抽中有如中六合彩般難,去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車,除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情,其實亦可考慮轉投私樓市場…

   
  

 2024年樓按市場四大預測(下)

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。

   
  

2024年樓按市場四大預測(上)

踏入2024年,期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息,料將帶動本港經濟復蘇,樓市交投或將逐步回穩,發展商推盤態度亦將再趨積極,市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢,筆者作出了四大預測,今日先分享兩大預測看法。

   
  

綠表買家買二手居屋將更容易

新居屋攪珠結果已出爐,未能抽中揀樓不用失望,想購買居屋上車不一定要再等下一年,如閣下為合資格的公屋戶,除了申請新居屋外,事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋,以較相宜的價錢實踐置業夢。

   
  

綠色建築關注日益提升

隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升,加上越多本地企業着重ESG(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)發展,本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計,與此同時住客亦可從中受惠,憑藉居住於能源效益更高的住所,共同減碳之餘又能節省日常開支。

   
  

房協新盤朗然購買須知 市價六二折最平單位255.5萬

房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」,合共提供422個單位,戶型由一房至三房,實用面積約303至658平方呎,將以市價六二折推售,折扣率與房委會「居屋2023」看齊,售價介乎約255.5至645.6萬元,呎價介乎8,212至9,812元。預計下年2月公布抽籤結果,第2季開始揀樓,最快於2025年底便可入伙。